2023住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析 中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

• 陳澤芳 2023年7月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 497 26
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發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來10年主流住宅的價(jià)值核心。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和必然，則是為保障性住房的建設(shè)提供了契機(jī)。

近十年，是我國(guó)住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。

2022年，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價(jià)小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點(diǎn)。在房地產(chǎn)政策相對(duì)平穩(wěn)的條件下，預(yù)計(jì)2022年住宅交易規(guī)模達(dá)到22萬億元。同時(shí)，保障性租賃住房供應(yīng)面積將持續(xù)增加，長(zhǎng)租房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展成熟。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅產(chǎn)業(yè)仍是粗放型、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè), 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率僅為31.2%，與當(dāng)今科技發(fā)展水平很不適應(yīng), 建筑工人的平均勞動(dòng)生產(chǎn)率約為發(fā)達(dá)國(guó)家的1/5—1/7。

目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)單理解為預(yù)制混凝土技術(shù)，也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵(lì)政策也都是針對(duì)PC制訂的，實(shí)際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

2023住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析 中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長(zhǎng)正成為房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國(guó)人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來10年主流住宅的價(jià)值核心。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

在國(guó)內(nèi)，中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露，根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

隨著科技的發(fā)展，住宅建筑的智能化水平越來越高，其主要功能體現(xiàn)在為人們創(chuàng)建了一個(gè)方便、舒適、安全、高效節(jié)能的居住環(huán)境。目前，住宅建筑智能化的實(shí)現(xiàn)主要是建立在計(jì)算機(jī)、通信、網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)之上的。通過研究的不斷深入，未來建筑的智能化水平將會(huì)更高，建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之戰(zhàn)略目標(biāo)將逐步實(shí)現(xiàn)。

隨著住宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的住宅企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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