三部門推動認房不認貸 證監會也有特別新規加持 多家裝飾材料公司上半年業績高增長

• 李波 2023年8月28日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 714 42
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8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行和金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行和金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

此外，證監會再周日發布的新規中，強調階段性收緊IPO節奏，而地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

點評：據不完全統計，截至目前，北京、上海、廣州、深圳、長沙、廈門、成都等10個核心城市按照“認房又認貸”執行首套房信貸標準，另有部分城市如泉州按照“認貸不認房”的標準執行首套房信貸標準。

銀河證券認為，此次“認房不認貸”主要對置換等剛需、改善性住房需求的購房者的支持力度較大。首付比例和房貸利率均下降，有效降低購房者的購房成本。

此外申萬宏源則預計，后續一線城市非主城區、二線城市逐步放寬“限購限售”政策，并穩步推進“認房不認貸”等制度約束的配套放松。

另一方面，一二線城市進一步下調首付比和個人住房貸款利率，包括存量房貸利率下調。以及超大特大城市穩步推進城中村改造等等，在地產剛需增長放緩過程中，對目前仍有較大空間的改善性需求進行提振。

公司方面，天風證券表示，包括1)優質民企信用修復，關注新城控股、金地集團;2)區域競爭格局優化，關注天地源、濱江集團、華發股份;3)行業銷售復蘇，關注保利發展、招商蛇口、我愛我家。

此外，保利發展一線土儲最多，城建發展、首開股份所持一線土地主要來自于北京市，越秀地產的一線土儲超九成來自廣州。

多家裝飾材料公司上半年業績高增長

8月23日，瓷磚行業龍頭企業東鵬控股披露2023年半年報，上半年公司業績高增長，營業收入創歷史同期最好水平。公司實現營業收入36.28億元，同比增長15.83%;歸母凈利潤3.84億元，同比增長224.86%。

除了東鵬控股之外，裝飾材料賽道的東方雨虹、天安新材、森鷹窗業、北新建材等上市公司上半年均實現業績高增長。

防水材料龍頭東方雨虹上半年也取得優秀成績。公司上半年實現營業收入168.52億元，同比增長10.10%;歸母凈利潤13.34億元，同比增長38.07%。

天安新材主要產品為高分子復合飾面材料以及建筑陶瓷，公司2023年半年報顯示，實現營業收入13.65億元，同比增加10.40%;實現歸母凈利潤3716.70萬元，同比增加134.66%。

建筑裝飾材料行業市場分析：再裝修市場空間廣闊

裝飾材料行業呈現“大行業、小企業”的特點，市場景氣度緊隨房地產市場發展變化，一定程度受房地產竣工周期的影響，目前正步入整體增速放緩的成熟期。不過，基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產再裝修市場空間廣闊。

近期，多項措施的密集出臺，有利于裝飾材料行業發展。6月29日，國務院常務會議審議通過《關于促進家居消費的若干措施》。

7月份，商務部等13部門印發《關于促進家居消費若干措施的通知》對外發布。7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。

據中研產業研究院《2023-2028年國內建筑裝飾材料行業發展趨勢及發展策略研究報告》分析：

梳理發現，已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發布了城中村改造的細則要求或支持政策。

例如，深圳市“十四五”規劃也指出:積極鼓勵城中村和舊工業區有機更新，有序推進拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規劃，加快大規模土地盤活，打造“兩個一百平方公里”高品質產業空間。城中村改造產業將逐步實現城市空間結構的優化、住房供給的增加、公共服務水平和基礎保障能力的提升，為加快建設現代化、國際化、創新型城市提供有力支撐。

廣州市印發《廣州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，提出，在“十四五”規劃中，廣州要加快建設科技創新強市，并將進一步推進城市有機更新提質增效。

同時根據《綱要》，廣州將積極推進“三舊改造”，繼續完善舊城鎮、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。

推進183條城中村改造;基本完成395個老舊小區微改造項目、27個舊街區改造項目，有序推動舊樓加裝電梯;實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業廠區向特色園區和創新產業功能混合開發轉型。

云南省發布的《云南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(老舊小區)改造、保障性租賃住房數量100萬套，其中，城市棚戶區改造30萬套，老舊小區改造數量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。

到2025年，城鎮居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實現增長。

建筑裝飾材料行業發展趨勢研究

伴隨著國民經濟水平的提高以及國內人民生活水平的改善，我國房屋建筑室內外設計及裝修的需求日益擴大，我國建筑裝飾材料發展快速。同時，近年來我國建筑業整體加快升級轉型，帶動了國內建筑裝飾材料產品企業的快速發展。

隨著國內企業不斷加大研發力度，裝配式建筑、建筑新材料在內的國產化新技術、新模式、新產品不斷涌現。

根據中國建筑材料聯合會，2021年我國建材及非金屬礦商品出口額達到468.9億美元，同比增長11.24%;進品進口額達到283.4億美，同比增長8.43%。

加快建筑裝飾行業的發展，提高行業整體運行質量，是全面建設小康社會的一項重要內容，充分利用計算機技術和網絡技術，提高企業管理和設計、施工的信息化水平，將是實現建筑裝飾行業跨越式發展的重要徑。

近年來，國家制定了《綠色建造技術導則(試行)》及《關于加快新型建筑工業化發展的若干意見》等建筑工程發展的專項規劃，鼓勵發展綠色建筑，推動建筑裝飾行業綠色可持續發展;

同時，針對具體的應用材料，《關于政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升試點工作的通知》及《新型墻材推廣應用行動方案》等政策的出臺，為具備輕量化、高強度、保溫、防火性能的復合材料發展提供有力的政策支持。

建筑裝飾材料行業研究報告主要分析了建筑裝飾材料行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析、生產分析、競爭分析、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、建筑裝飾材料行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。

報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國建筑裝飾材料行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

想要了解更多建筑裝飾材料行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年國內建筑裝飾材料行業發展趨勢及發展策略研究報告》。

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