文化地產發展現狀及中國文化地產行業深度剖析報告2023

• 黃文玉 2023年8月29日 來源：互聯網 621 35
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文化地產理念，是商業地產領域的“文化地產”模式，工業地產領域的“經濟生長”理論，園區地產領域的“文化軸心”理念都是文化地產理念的延伸和實踐。

文化地產行業概況

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發為主，藝術家和文化機構進駐后，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。公共游憩空間模式：典型案例為后工業景觀設計代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設計與其原用途緊密結合，將工業遺產與生態綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設計于2000年獲得第一屆歐洲景觀設計獎。商旅文聯合開發模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結合，融入旅游。開辟創意新區模式：重點為一站式體驗、創意元素吸引、產業鏈延伸。

文化地產理念，是商業地產領域的“文化地產”模式，工業地產領域的“經濟生長”理論，園區地產領域的“文化軸心”理念都是文化地產理念的延伸和實踐。在“限購、限貸、限外、限價”為特點的房地產宏觀調控背景下，當前房地產市場發展進入階段性低迷期。在這樣的大環境下，如何讓地產和文化“聯姻”，或許就是房地產下一個方向和目標。以鳳凰股份、瑞安房地產等為代表一批企業，另辟蹊徑，借助特有的文化優勢，大力推行文化地產的建設。先行者的成功經驗，將為后續企業的發展提供很好的經驗借鑒。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程，文化地產有別于房地產，房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產行業發展現狀分析

近年來，我國傳統地產頻頻遭宏觀調控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰略層面，我國政策大力支持和推進文化產業的發展，作為文化產業發展的載體之一，文化地產也將從文化產業振興政策中受益。中國文化產業化大發展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業現階段依然處于發展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業，是新的經濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

目前中國已初步形成六大文化創意產業聚集區：首都文化創意產業區;以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創意產業區;以廣州、深圳為代表的珠三角文化創意產業區;以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創意產業區;以重慶、成都、西安為代表川陜文化創意產業區;以武漢、長沙為代表中部文化創意產業區。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國文化地產行業深度剖析研究與投資分析預測報告》顯示：

文化地產已經是在后樓市調控時代中國房地產行業高端產品發展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經成為眾多開發商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。相比9年前，文化地產的發展已經發生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業園和創意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產無法正常開工和銷售，但項目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補性增長，為整個行業注入了一推“強心劑”。據統計，2020年全國新增文旅地產項目達到220余個，比2019年增長了近2.3個百分點，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

三湘印象發布2023年半年報，公司“文化+地產”雙輪驅動發展戰略正在發揮協同效應，經營能力穩步提升。上半年公司實現營業收入1.80億元，實現歸屬于上市公司股東凈利潤-4103.23萬元。隨著文旅演藝市場的強勁復蘇，三湘印象文化演藝業務的營收與毛利率同比雙雙增長。

2023年上半年，三湘印象旗下各項目合計演出2140場，環比增長158%，觀演人數242.98萬人，環比增長736.9%。與2019年同期情況相比，旗下演出場次已恢復至114.4%，觀演人數已恢復至109.3%。此外，三湘印象在地產業務板塊穩健逆勢熱銷。上半年房地產業務重心放在了推進燕郊項目建設和銷售及加快資產去化上。克而瑞數據顯示，在2023年1-5月河北省、廊坊市、環京新型都市圈項目銷售排行榜上，公司位于燕郊的三湘森林海尚城項目均名列第一。

文化地產行業未來發展趨勢預測

地產渴望文化，文化滋養著地產。地產文化是地產與文化的和諧統一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產大環境，已經有越來越多的開發商開始關注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產項目定位將更加表現出鮮明的地域性文化特質。

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