產權式酒店市場發展如何 預測未來產權式酒店發展分析

• 曾燕 2023年9月28日 來源：互聯網 848 52
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近幾年，我國的產權式酒店市場發展迅速，成為眾多投資者關注的熱點之一，其未來的前景也備受期待。產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業集團購買。

產權式酒店市場發展如何

近幾年，我國的產權式酒店市場發展迅速，成為眾多投資者關注的熱點之一，其未來的前景也備受期待。產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經營利益。

產權式酒店是旅游房產的重要一類，其實質就是"分時度假+房產投資"。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經營或分時度假網絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15~20年后取得產權。經營有方的酒店通常還可帶來物業的增值效應。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，可以作為一般投資者在郊區的第二居所或企事業單位的度假基地。

產權式酒店這種新穎的經營和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發展起來。據資料顯示，全球就有540萬個家庭參與了分時度假網絡，全球分時度假物業銷售額達到67.2億美元。近10年來，全世界產權式酒店平均每年以15%的速度遞增，預計所有這些表明，產權式酒店正在成為旅游經營的一種重要的經營創新模式，同時成為最受中產家庭青睞的旅游、投資形式。

預測未來產權式酒店發展分析

我國的財富水平及消費潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發展機會，并且加快了投資步伐。據預測，未來市場將會有更多的投資者介入，從而使產權式酒店的發展更加迅速。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年產權式酒店行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

產權式酒店是只有產權而沒有使用權的酒店式公寓類別的投資。產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，產權式酒店不屬于房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

相比于傳統酒店，產權式酒店具有一定的投資和開發優勢。另外從開發商角度來看，投資開發產權式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產行業整體去杠桿的大背景下，投資開發產權式酒店有更大的優勢。

從定位來看，產權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統酒店的客戶定位則更廣一些;從產權來看，產權式酒店可買斷單個房間的產權，可以存在非單一產權的情況，而傳統式酒店則屬于單一產權;從出租或出售來看，產權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統酒店則是以經營為主，不售不租。

中國政府出臺了一系列政策扶持中國產權式酒店行業，如支持中小微企業發展，擴大開放，改善供給，提高服務質量等。這些政策將為中國產權式酒店行業提供更多的發展機遇。

目前產權式酒店主要分布在長三角等經濟發達地區，且這些地區由于呈現出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經呈現繁榮發展態勢。

以中國經濟最發達的長三角為例，目前基本已經形成環千島湖、天目湖、太湖的旅游區產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。

隨著產權式酒店市場的規范以及法律法規的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發商將進入這個市場。絕大部分知名開發商視品牌為企業靈魂，強調產權式酒店長遠發展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現雙贏，決不允許有損企業形象的狀況發生。

未來我國產權式酒店市場前景廣闊，有望取得良好的發展。中國產權式酒店行業的發展將受到中國旅游產業發展、政策支持和技術創新的推動，中國產權式酒店行業未來市場規模和發展趨勢將有望繼續保持上升趨勢。

未來中國的宏觀經濟形勢向好、產權式酒店自身逐步正規化的趨勢等有利因素將加速推動產權式酒店在中國走向成熟。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年產權式酒店行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國產權式酒店行業的供需狀況、產權式酒店發展現狀、產權式酒店子行業發展變化等進行了分析，重點分析了產權式酒店行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、產權式酒店行業的發展建議、產權式酒店行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。產權式酒店報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

產權式酒店行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析產權式酒店未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘產權式酒店行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，產權式酒店報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、產權式酒店政策法規目錄、主要企業信息及產權式酒店行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的產權式酒店行業全景圖。

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