住建部：明年因城施策、一城一策 中國房地產市場未來發展趨勢分析2024

• 郭夢 2023年12月22日 來源：中國房地產報 經濟日報 218 6
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12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，住房和城鄉建設部部長倪虹在會上強調：堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡;進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度;保交樓工作落實

住建部：明年因城施策、一城一策

12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，住房和城鄉建設部部長倪虹在會上強調：堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡;進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度;保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革;一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同金融監管總局指導房地產融資;積極推動城市更新行動，抓好問題導向和目標導向兩個工作等。倪虹指出：房地產已經從“有沒有”轉入“好不好”的時代，好房子只有想不到，沒有做不到。明年選擇一些城市和企業試點，抓一批好房子樣板出來，不同的價格下有不同的好房子。“今年很多工作是開創性的，難也要干。”“政策生命力在于落實。”倪虹表示，在狠抓落實上下更大功夫，“動則必快，動則必成”。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析

房地產市場作為我國重要的經濟支柱，對國民經濟的發展和社會穩定具有重要影響。近年來，隨著我國城市化進程的推進和人民生活水平的提高，房地產市場呈現出快速增長的態勢。但房地產經濟過快的增長也導致了相關的金融風險開始升高。

我國房地產市場仍處于調整周期。從國家統計局近期公布的多組數據看，房地產市場仍面臨下行壓力。促進房地產市場企穩回升，恢復各方對房地產市場的信心至關重要。從總體上看，我們有理由對房地產市場平穩健康發展充滿信心。

2023年以來，多地密集推出房地產調控政策。放開限購限售、進行購房補貼、進一步放寬信貸政策，落實“認房不認貸”……穩樓市政策打出一系列“組合拳”。

2023年，中央層面房地產政策力度前弱后強。上半年，并無實質性重磅刺激，多為對現行制度的優化調整，或意在規范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”，下半年，以中央政治局會議定調“行業供需關系發生重大轉變”為分水嶺，政策力度逐漸轉向“托舉并用”。需求端，降首付、降利率、認房不認貸、延期置換退稅等政策接連落地，供給端，續期“金融16條”、“三個不低于”、“房企白名單”等紓困措施相繼提出。

多方努力下，房地產市場在2023年年底呈現翹尾行情。

數據顯示，北上廣深四大一線城市11月二手房成交數據均有上漲：北京網簽回升至超1.2萬套，環比上漲17.76%;上海成交16173套，環比上漲約7.12%;廣州成交10182套，環比上漲8.77%;深圳成交3133套，環比上漲12.9%，同比更是大幅攀升44.5%。

盡管當前房地產市場仍處于調整周期，但有邊際改善跡象。1月份至11月份，全國房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數據來看，房地產市場仍然處于調整之中。但從主要指標變化趨勢來看，一些指標正在改善。如11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，這有賴于房地產領域調整優化的政策持續發力顯效。

中國房地產市場未來發展趨勢分析

展望2024年，中央層面房地產政策有望從三方面發力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推動構建房地產發展新模式，二是落實“三個不低于”等供給端金融支持，三是下調住房交易稅費，穩需求進而穩市場。地方調控政策料將進一步優化，一線及部分強二線城市調控政策尚有松綁空間，一線局部或定向放松限購、調整交易稅費征免年限等均是可選項，二三線城市或將全面解綁限制性購房政策并加碼財稅刺激。

專家表示，預計金融機構2024年的信貸投放將更加積極主動。在存量貸款利率調整后，各機構按揭額度更加充分，“三個不低于”政策落地將有力改變行業資金流入速度。

從長遠看，房地產市場對宏觀經濟仍將產生積極帶動作用。我國城鎮化無論從數量還是質量來看，都有較大提升空間。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。

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