有力推進養老產業高質量發展 2021養老地產供給趨勢及開發運營模式解析

• 2021年7月11日 WuYaNan來源：中研網 218 6
• 繁體

2019年12月27日，國家市場監督管理總局、國家標準化管理委員會公布了GB38600-2019《養老機構服務安全基本規范》強制性國家標準。這是我國養老服務領域第一項強制性國家標準，有利推進養老產業高質量發展。

有力推進養老產業高質量發展

2019年12月27日，國家市場監督管理總局、國家標準化管理委員會公布了GB38600-2019《養老機構服務安全基本規范》強制性國家標準。這是我國養老服務領域第一項強制性國家標準，有利推進養老產業高質量發展。

2020年12月，國務院發布了《關于建立健全養老服務綜合監管制度促進養老服務高質量發展的意見》，進一步加強了養老服務產業的監督管理。

養老地產開發模式運營分析

養老地產是以適老化設計為創新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。根據養老地產運營主體的不同，可以分為國營機構、民營機構、公辦民營、公助民辦等類型。

此外，目前養老地產主要的運營模式包括銷售模式(本地銷售模式、度假銷售模式)、租售結合、床位出租、會員制模式以及金融組合模式(以房養老、押金或養老金返還等)。

1、建設世界型連鎖老年設施模式

目前一些國際養老機構或投資企業試圖開拓中國市場，建設連鎖型老年設施，以緩解其國內的養老壓力。對于我國而言，能夠借此機會引入外資，并學習國外先進的護理、管理經驗，同時也能在一定程度上促進就業、帶動消費。

引進國外老年運營管理團隊，或與國外知名養老品牌共同開發等。這種模式有一定的可行性，但要注意將其“本土化”。

在對日本養老產業的研究中發現，一些企業從為老年人提供上門洗浴、上門護理等服務開始，逐步向養老地產方向轉型，并最終獲得成功。這些企業最初在護理服務方面積累的豐富經驗和客戶群是其項目成功的關鍵因素。

2、改造為老年設施

可將一些閑置的國有資產盤活，改造為老年設施，例如城里的舊醫院、辦公樓、小學、幼兒園、私人物業用房等。這些國有資產所在區位較好，在城市中的分布相對均勻，比較適合進行改建。

養老院床位緊缺

養老地產近幾年來逐漸盛行，根據民政部數據，截至2019年底，全國共有各類養老機構和設施20.4萬個，養老床位合計為775.0萬張，每千名老年人擁有養老床位數量僅為30.5張。按照國際通行標準，5%老年人(60歲以上)需要進入機構，則2019年中國機構養老床位的需求量為1269.4萬張，缺口為494.4萬張。

公辦養老院收費標準不高，由于是政府出資，環境選擇通常較好，設備完善，周圍通常也會有醫療機構，但由于公共養老資源非常有限，普通家庭用戶很難享受到。

以上海靜安區公辦樂寧老年福利院為例，該福利院僅有167個床位，位于鬧市，每月收費4000~5000元/月，較受歡迎，僅對靜安區戶籍老人開放。即便如此，輪候入駐的老人有時仍需排隊幾年。

養老地產供給與建設趨勢

新加坡已出臺新政策，已婚子女如購買靠近父母的組屋，將給予額外的特別津貼補助;同時，政府多渠道籌資增建樂齡公寓(在新加坡，55歲以上的人士稱為樂齡人士)，在組屋社區普遍設立綜合診療所，為更多的國民解決居家養老難題。

新加坡實施“居者有其屋”計劃，目前，建屋局建設、管理的產業達到近950000多個單位(包括一房式到五房式，小型公寓，其他房型及產業)，成功為新加坡380萬居住人口中約84%提供組屋，其中94%的住戶擁有自己的組屋，為以房養老打下了堅實的基礎。

中國養老地產市場規模2030年將提升至22萬億

隨著老齡化程度的不斷加深以及人們生活水平的提高，老年人及其家庭對社會化、專業化需求的增加是一種必然趨勢。同時，在新型城鎮化建設中，利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養老地產的規模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規模，將是城鎮化建設產業支持的重要選項之一。

目前已經戰略進入養老地產市場的房企不少于20家，包括遠洋、保利、碧桂園、綠城、萬科、新城、榮盛發展等大型房企。但從現行國內養老地產現狀來看，國內養老地產發展仍處摸索階段。

由中研普華研究員撰寫的養老地產行業研究報告對中國養老地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點養老地產企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

未來養老地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版養老地產項目融資商業計劃書》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年版養老地產項目融資商業計劃書

  商業計劃書(Business Plan），是公司、企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡