綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領域里的標桿企業(yè)。
中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月初上海新房3000萬元以上豪宅成交量達到290套。二手房方面，2022年3月第一周，上海豪宅市場成交開始活躍，黃浦、靜安、徐匯、長寧、浦東等區(qū)都有豪宅成交。
高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。高端不等于高價格，高端住宅不等于大面積豪宅。在產(chǎn)品開發(fā)中，開發(fā)商要努力成為產(chǎn)品創(chuàng)新的領先者，成為舒適人居的建設者。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報告》顯示：
高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領域里的標桿企業(yè)。
近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認同與追崇。
一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。
資料顯示，2020年在全國一二線城市中，總價在1000萬~5000萬區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個別城市同比增長達到了300%以上。
具體數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達到292%，上半年共成交255套1000萬以上高端住宅。
從各價格段來看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價仍然以1000萬-2000萬為主，受供應結(jié)構(gòu)及購買力影響，總價2000萬以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價5000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬以上成交套數(shù)達到了17套，是2020年上半年的近6倍。
高端住宅市場發(fā)展分析
城鎮(zhèn)化的本質(zhì)就是人口從農(nóng)村流向城市，勞動力從第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三、第四產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，改善了地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高工業(yè)生產(chǎn)的效率、也實現(xiàn)了科學技術的進步和信息化的推進，推進城鎮(zhèn)化也是無數(shù)國家走向發(fā)達必經(jīng)之路。
國家統(tǒng)計局公布了《2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。報告數(shù)據(jù)顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，比上年末提高0.83個百分點。過去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億，凈增7.4億，整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%，未來我國城市化水平仍有待提高。
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2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報告
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