2022土地開發(fā)行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2022年7月8日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 728 43
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土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?中國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進(jìn)程已經(jīng)減速，也就意味著為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增量住房消費(fèi)的空間會(huì)有所收縮

土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?中國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進(jìn)程已經(jīng)減速，也就意味著為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增量住房消費(fèi)的空間會(huì)有所收縮，全國(guó)商品房銷售金額的總量會(huì)在一定階段內(nèi)開始下行。土地開發(fā)行業(yè)在一定階段內(nèi)，房企結(jié)轉(zhuǎn)到表的營(yíng)業(yè)收入的增速也會(huì)有保持一致的放緩。

2022土地開發(fā)行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

“十二五”期間，全國(guó)安排土地交易建設(shè)用地3925萬(wàn)畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。

自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過(guò)萬(wàn)億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地開發(fā)行業(yè)投資分析

全國(guó)土地開發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

土地開發(fā)行業(yè)需求分析

2021年上半年，我國(guó)一線及二線城市土地成交面積分別為2146萬(wàn)平方米、17429萬(wàn)平方米，三、四線城市土地成交面積共26874萬(wàn)平方米;我國(guó)一線及二線城市土地開發(fā)行業(yè)出讓金分別為4882億元、14681億元。

三、四線城市土地出讓金共8777億元。伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來(lái)臨，猛增長(zhǎng)的發(fā)展模式已成為過(guò)去式，土地開發(fā)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的新周期。

土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約利用情況監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)實(shí)行自愿參評(píng)原則，共有531個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)參與本次監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，涉及面積49.57萬(wàn)公頃。通報(bào)顯示，參評(píng)的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約利用情況呈現(xiàn)四大特征。

一是土地利用程度顯著提高，共有可開發(fā)建設(shè)土地47.80萬(wàn)公頃。

二是土地利用強(qiáng)度穩(wěn)步提升，綜合容積率、工業(yè)用地綜合容積率、建筑密度以及工業(yè)用地建筑系數(shù)較2018年度均有所提高。

三是開發(fā)區(qū)用地結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，工業(yè)用地率提高了0.14%。

四是開發(fā)區(qū)用地效益有所降低，工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度比2018年度提高了3.40%，工業(yè)用地地均稅收比2018年度減少了4.41%。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

更多土地開發(fā)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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