證監(jiān)會(huì)發(fā)改委制定推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化十條措施 公募REITs市場(chǎng)熱度不減

• 2022年8月31日 LiuMingYue來(lái)源：央廣 1213 79
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近期，證監(jiān)會(huì)會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等相關(guān)方面制定了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，包括：推動(dòng)建立重點(diǎn)地區(qū)省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào);召開(kāi)重點(diǎn)片區(qū)會(huì)，加強(qiáng)政策輔導(dǎo)和市場(chǎng)培訓(xùn)，推動(dòng)形成項(xiàng)目供給梯隊(duì);

證監(jiān)會(huì)發(fā)改委制定推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化十條措施

近期，證監(jiān)會(huì)會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等相關(guān)方面制定了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，包括：推動(dòng)建立重點(diǎn)地區(qū)省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào);召開(kāi)重點(diǎn)片區(qū)會(huì)，加強(qiáng)政策輔導(dǎo)和市場(chǎng)培訓(xùn)，推動(dòng)形成項(xiàng)目供給梯隊(duì);優(yōu)化試點(diǎn)項(xiàng)目推薦程序，研究明確工作時(shí)限，提高工作效率;在嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一審核理念，簡(jiǎn)化審核程序，優(yōu)化注冊(cè)流程;明確相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，提高透明度和可預(yù)期性，強(qiáng)化持續(xù)監(jiān)管;拓寬試點(diǎn)項(xiàng)目類型，解決“新類型”項(xiàng)目面臨的新問(wèn)題，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展;加強(qiáng)專業(yè)人員配備，強(qiáng)化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障;加快推進(jìn)民企REITs試點(diǎn)，盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地;推動(dòng)REITs立法，積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。

公募REITs市場(chǎng)熱度不減

近期召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，對(duì)金融支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，要調(diào)增政策性銀行8000億元信貸額度，并建立重點(diǎn)項(xiàng)目清單對(duì)接機(jī)制。國(guó)務(wù)院印發(fā)的《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》也強(qiáng)調(diào)，加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目的支持力度。政策性開(kāi)發(fā)性銀行要優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，投放更多更長(zhǎng)期限貸款;引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步增加貸款投放、延長(zhǎng)貸款期限等。

首批公募REITs成功上市一年來(lái)，有效填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)管理市場(chǎng)的產(chǎn)品空白，首批公募REITs帶動(dòng)3000億元的新增基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。截至6月19日，首批9只產(chǎn)品上市以來(lái)平均上漲22%，日均換手率整體高于境外成熟市場(chǎng)。

作為盤活存量資產(chǎn)的首選方式，REITs在有效降低當(dāng)前政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)負(fù)債水平、提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平等方面發(fā)揮了重要作用;公募基金作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的全新退出方式，REITs在拓寬社會(huì)融資渠道、為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)募集增量資金、擴(kuò)大有效投資、形成投融資良性循環(huán)等方面彰顯重要意義。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于部分投資回報(bào)周期長(zhǎng)和基礎(chǔ)性的重點(diǎn)項(xiàng)目，政策性開(kāi)發(fā)性銀行將發(fā)揮重要作用。中國(guó)進(jìn)出口銀行近日發(fā)布的“助力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤28條措施”提出，加大對(duì)重大項(xiàng)目的支持力度，投放更多中長(zhǎng)期限貸款，發(fā)揮好政策性銀行長(zhǎng)周期支持作用。

同時(shí)，從首批產(chǎn)品的2021年年報(bào)來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異，形成穩(wěn)定的可供分配現(xiàn)金流和分紅收益。實(shí)際可供分配金額超預(yù)期，合計(jì)約17.8億元;9只產(chǎn)品均發(fā)布分紅公告，合計(jì)分紅約12.2億元，占實(shí)際可供分派金額的比重約60%。

隨著推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs健康發(fā)展被寫入“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，各方對(duì)公募REITs在貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局中的重要作用形成共識(shí)，萬(wàn)億元量級(jí)的全新投融資市場(chǎng)在2021年6月21日適時(shí)“啟動(dòng)”。

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reits是什么意思

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust，簡(jiǎn)稱REIT)，也稱“房地產(chǎn)投資信托基金” [3] ，最早的定義為“有多個(gè)受托人作為管理者，并持有可轉(zhuǎn)換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門持有房地產(chǎn)、抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)或同時(shí)持有兩種資產(chǎn)的封閉型投資基金。

從國(guó)際范圍看，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust,簡(jiǎn)稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國(guó)信托產(chǎn)品純屬私募所不同的是，國(guó)際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。

更多消息，點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年公募基金產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  潔凈室最主要的作用是提供生活和生產(chǎn)所需的健康環(huán)境，它能營(yíng)造出滿足照度、噪聲、微振動(dòng)和溫濕度等健康指標(biāo)的環(huán)境，使相關(guān)的服務(wù)和產(chǎn)品能夠滿足人們對(duì)健康環(huán)境的需求，提供良好的、可控的空間環(huán)...

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