別墅市場調研2023

• 陳觀秋 2023年4月26日 來源：百度 1007 64
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隨著經濟的發展，中國消費者的收入水平也在不斷提高，對別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產業的發展也變得越來越快。

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

經濟型別墅占據主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數增長也最快。中產階層隊伍的壯大和收入的提高，為經濟型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

別墅主要具有以下幾個方面優勢：一是，低密，安全性高。由于單位面積土地上居住的人口較少，與鄰居的接觸頻率較低，受感染的風險相應降低，極大地提高安全性。二是，自帶庭院、花園等大面積休閑空間，即使隔離在家無法出門，也有更多接觸到自然的機會。最后則是，能夠滿足家中各個成員的空間需求，讓家人獲得更和諧的空間關系。

別墅市場需求在不斷增加

隨著經濟的發展，中國消費者的收入水平也在不斷提高，對別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產業的發展也變得越來越快。

中國擁有600萬人民幣家庭凈資產的“富裕家庭”數量已達501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。

另外，國家相關政策的出臺也加快了中國別墅行業的發展。一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進住宅市場的發展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環保技術，以提高別墅市場的競爭力。在長遠的發展前景看來，中國別墅行業依然會繼續保持高速增長的趨勢，未來的市場規模將繼續擴大，推動中國別墅行業的發展。

別墅行業市場調研

購買別墅的客戶最看重對稀缺資源的占有，由過去從地段、交通、產品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉變到今天對天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。

2020年疫情后，由于人們改變了對居住空間的思考與追求，從而促使別墅產品需求大幅增長，尤以2020年2、3季度別墅成交量增長為甚，各能級城市幾乎都達到了歷史最高值。

其中，一線城市在2020年3季度迎來較大的增長，成交量達到5925套，自2018年以來成交最高值;二線城市2020年2季度成交19726套，居歷史季度成交高位;三四線城市成交有13978套，2020年3季度有15039套，居歷史最高。

2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創歷史新高。

據中研產業研究院《2023-2028年中國別墅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》分析：

近年來，為提高土地利用率，國家曾多次出臺規定限制別墅用地的審批，嚴格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外，當前主要“類別墅”的低密高端住宅為主。而“禁墅令”的出現，也使得別墅這一住宅產品變得越來越稀缺。

而伴隨著別墅市場的緊俏，近年來各能級城市的加權別墅套均價也一直在穩步上升。其中，一線城市由2018年的909萬/套上升到2022年1049萬/套，漲幅達到15%;二線城市由2018年411萬/套上升到2022年的468萬/套，漲幅達到13%;三四線城市由2018年347萬/套上升到2022年的439萬/套，漲幅在各能級城市中最高，達到了27%。

別墅住宅能夠在冷淡樓市賣得火熱并非偶然，而是多重因素共同作用所致。

一方面，別墅住宅能夠滿足后疫情時代“低密”“舒適”“安全性高”的人居剛需;另一方面，區域位置、城市配套、景觀環境等優勢也進一步增加了投資價值，從而也促使核心城市中的別墅身價可以在逆周期中不跌反升。除此之外，在政策的不斷松綁利好下，目前也可謂購房人購房門檻、購房成本最低的時候。

經過政策的調 控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發展，而別墅的供應結構也將得到一定的調整。隨著別墅市場逐步趨于穩定，高檔別墅的需求將呈穩中有升的發展態勢。因 此，目前中國高檔別墅市場的整體供求關系正處于向平衡方向過渡的狀態。

想要了解更多別墅行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國別墅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。別墅行業報告是從事別墅行業投資之前，對別墅行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為別墅行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對別墅行業的理論認識為主要內容，重在研究別墅行業本質及規律性認識的研究。

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