房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景投資分析

• 吳亞楠 2023年5月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1015 64
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為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景投資分析

推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議強調(diào)推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，此前官方表述為 " 推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡 "。

我們認(rèn)為建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式不僅是房企經(jīng)營模式的變化、還包括住房供給制度、房地產(chǎn)業(yè)融資、土地供給制度等模式變革，是整個房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的重構(gòu)。

未來房企經(jīng)營模式將由高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高杠桿向注重品質(zhì)服務(wù)、輕重并舉的模式轉(zhuǎn)變;同時隨著再融資、不動產(chǎn)私募股權(quán)基金的放開，房地產(chǎn)融資渠道將更加股債多元。

為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向提出了17條具體措施，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，成為金融支持住房租賃市場發(fā)展重要一步。

地產(chǎn)商的經(jīng)營管理效率和信用獲取能力將是未來重點關(guān)注要素，以及要延展服務(wù)領(lǐng)域，強化輕資產(chǎn)運營能力，從商業(yè)管理、職業(yè)能力、物業(yè)管理、社區(qū)治理、城鄉(xiāng)更新融合、智慧樓宇、數(shù)字信息化等領(lǐng)域布局挖掘新的增長極，開拓第二增長業(yè)務(wù)曲線。

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，龍頭房企今年來持續(xù)探索多元化的新發(fā)展模式，以保障開發(fā)業(yè)務(wù)安全穩(wěn)健發(fā)展。

根據(jù)中指院統(tǒng)計，目前10%的房地產(chǎn)企業(yè)聚焦開發(fā)主業(yè)，45%選擇深耕存量市場，剩下45%則發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈上的多元化業(yè)務(wù)，而后者幾乎都是頭部房企，如碧桂園、龍湖、華潤置地等。

碧桂園集團通過科技建造，來探索房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式。

在數(shù)字化浪潮下，推動傳統(tǒng)建筑業(yè)智能化、綠色化成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要方向。在3月30日的碧桂園控股有限公司2022年度業(yè)績發(fā)布會上，新上任的碧桂園董事會主席楊惠妍表示，圍繞地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，碧桂園開拓了科技智慧建造體系及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新業(yè)務(wù)賽道，助力推動公司向為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技公司轉(zhuǎn)型，“科建體系是碧桂園的第二增長曲線”。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展新機遇

今年《政府工作報告》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進(jìn)長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。中央經(jīng)濟工作會議提出，要消除多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

當(dāng)前我國經(jīng)濟運行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動力還不強，需求仍然不足，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級面臨新的阻力，推動高質(zhì)量發(fā)展仍需要克服不少困難挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范有著重要的系統(tǒng)性影響。“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，與生產(chǎn)、投資、消費緊密相關(guān)，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式在多項重要政策中被頻繁提及，說明這是一項系統(tǒng)工程，也是新時期對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)提出的挑戰(zhàn)和必然要求。”

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)服務(wù)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評估...

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