2023土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析

• 劉明月 2023年6月6日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 726 43
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

未來土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

2023土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)用地相關(guān)政策持續(xù)更新不斷深化，各地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，從而支撐構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。2022年，工業(yè)用地推出力度小幅上漲，樓面均價(jià)保持去年同期水平。工業(yè)用地推出、成交均小幅回暖，三四線城市提升尤為明顯。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)與成交規(guī)模較上一年均有明顯下降，均創(chuàng)下近十年同期最低水平;同時(shí)各能級(jí)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，土地轉(zhuǎn)讓出讓金占比創(chuàng)下近五年最低水平。

全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應(yīng)與成交規(guī)模均處近十年同期最低水平。

1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。

商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%;個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

在工業(yè)控制線內(nèi)、符合國(guó)土空間規(guī)劃要求的前提下，對(duì)原規(guī)劃工業(yè)用地調(diào)整為非工業(yè)用地的，探索用地占補(bǔ)平衡機(jī)制。統(tǒng)籌落實(shí)工業(yè)大市大縣每年建設(shè)用地出讓總量中工業(yè)用地占比不低于30%的要求，確保工業(yè)用地總量保持基本穩(wěn)定。對(duì)規(guī)劃工業(yè)用地用途已調(diào)整但5年內(nèi)暫不實(shí)施的區(qū)域，且不存在違法改變功能、違法出租等情況，允許實(shí)施技改及新擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目。

土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉(zhuǎn)型，即推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

“十四五”規(guī)劃逐步落地引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，高新技術(shù)推動(dòng)推動(dòng)能源生產(chǎn)消費(fèi)方式綠色低碳變革。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的載體，國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列現(xiàn)代能源體系規(guī)劃、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐引領(lǐng)的相關(guān)政策，突出“強(qiáng)化創(chuàng)新功能、支撐高水平科技自立自強(qiáng)”的發(fā)展主線，構(gòu)建工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型與工業(yè)賦能綠色發(fā)展相互促進(jìn)、深度融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局。完善布局優(yōu)化促進(jìn)制造業(yè)有序轉(zhuǎn)移，區(qū)域協(xié)同顯著增強(qiáng)。

未來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、國(guó)家及地方政策的引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動(dòng)力。同時(shí)，隨著行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷健全，多層次住房供應(yīng)體系的不斷豐富，土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)將逐步進(jìn)入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

中研研究院出版的土地轉(zhuǎn)讓未來發(fā)展預(yù)測(cè)分析

一、中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓發(fā)展方向分析

二、2023-2028年中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)

三、2023-2028年中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

四丶 2023-2028年中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

隨著土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的土地轉(zhuǎn)讓企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

如果土地轉(zhuǎn)讓企業(yè)想抓住機(jī)遇，并在合適的時(shí)間和地點(diǎn)發(fā)揮最佳作用，土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)調(diào)研如何?更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)土地轉(zhuǎn)讓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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