辦公生態新的趨勢

一、社交型總部辦公成為主流

夢想加和中國建筑科學研究院有限公司對辦公空間社交需求進行實驗調研發現，上班族在一周之中使用會議室、茶水間、電話間等功能區的時間占比約為總工作時間的1/5，其中會議室使用時長相比于其他常見的功能區明顯超過了三倍以上，而面積較大、功能更為復合的休閑區也更受辦公者歡迎。

這一方面體現了員工對于溝通交流工作場景的需求。員工在面對面的溝通中可以更有效的碰撞想法，推進工作進度;另一方面也對企業辦公空間的設計提出了更加靈活、開放和舒適的要求。比如多樣化桌椅和靈活工位的布局就提升了公共區域的易用性，也增加了員工之間見面、社交的機會。為了努力吸引和留住最優秀的人，公司可以通過提供多元化的公共社交空間，將空間與人才的需求相匹配，讓人們在工作感到更舒適和溫暖的氛圍，進而提升凝聚力。

二、健康辦公標準持續升級

1、中國注冊WELL健康建筑標準的辦公項目及標準

現行的建筑方面在可持續性領域的標準主要有兩個方向，綠色和健康(GREEN和WELL)，WELL健康建筑標準致力打造健康建筑的價值傳遞，與以往的認證最大的不同就是WELL側重于人而不是建筑本身，讓建筑作為一種載體或者平臺，使標準設計條款服務于人，讓建筑性能和人連接起來。WELL的目標就是把健康建筑帶到我們的城市生活中。說到健康建筑，我們就要認識到建筑的作用。我們每個人的一生中有90%間是在室內度過的，建筑就是我們安居樂業的家園，但是我們長時間生活的地方也會影響我們的健康，WELL的初衷就是讓建筑也可以扮演守護者的角色，守護人類的健康，通過打造健康的生活環境，我們可以更好更放心的生活和工作。

WELL是全球首部針對室內環境提升人體健康與福祉的建筑認證標準，WELL認證以人為本、對健康環境的追求得到了全世界優秀企業的踴躍回應。每一個WELL項目都是一個能夠創新并且激發靈感的空間，這樣包容的空間有助于我們變得更加快樂，變得更加健康。在后疫情時代，健康必然成為各領域首重的議題，WELL認證提供企業更聚焦的評估健康建筑，打造真正的健康辦公的空間。

WELL生態體系涵蓋各種空間類型，包括租戶空間、商辦樓宇、醫院、康養項目、住宅、學校及其他業態。國際WELL建筑研究院IWBI(International WELL Building Institute，以下簡稱IWBI))相繼推出了WELL健康建筑標準 v2正式版和WELL評價準則。踏上WELL征程的途徑主要有三種，分別是針對單體建筑的WELL認證、WELL評價準則以及立足整個組織機構進行的WELL規模計劃(WELL at scale)。

單個地點WELL認證使用WELL標準進行注冊申請，WELL標準包括《WELL健康建筑標準》(WELL Building StandardTM version 2)以及《WELL健康社區標準》(WELL Community StandardTM)。

WELL評價準則是WELL健康建筑標準中圍繞特定主題(如健康和安全、性能和均等)的條款的子集。WELL評價準則包括《WELL健康-安全評價準則》(WELL Health-Safety Rating)，《WELL健康建筑性能評價準則》(WELL Performance Rating)以及《WELL健康均等評價準則》(WELL Equity Rating)。

如組織法人存在多家資產，組織可以選擇規?；嗛哤ELL，即采用WELL規模計劃(WELL at scale)形式來進行WELL認證或者評價，WELL at scale是使用WELL的一種經濟有效的方法，是企業能夠在五個或五個以上的地點通過簡化和更低成本的方式應用WELL，展示其在WELL領域的成果。

(一)WELL健康建筑標準 WELL Building StandardTM version 2

按照所有權類型劃分，WELL v2項目主要分為業主使用項目和WELL核心體項目。

圖表：WELL健康建筑認證評分標準

(二)WELL健康社區標準WELL Community Standard

為符合WELL健康社區標準的注冊資格，項目必須符合以下條件中的至少兩項：

規劃白天或夜間的人數500人或以上。

規劃項目的總建筑面積等于或多于50,000 平方米或以上。

規劃項目的總建筑數量在10 個或以上。

總占地面積2公頃或以上。

此外，WELL健康社區標準專門針對綜合、混合功能的開發項目而設計的，因此，項目還必須包括下列中的至少兩項：

多戶住宅：至少一棟具有五個或以上的單元。

辦公和/或零售：至少一個空間，雇員人數在5人或以上。

公共娛樂或休閑：從早開放到晚，至少0.4公頃，由一個或多個空間組成，每個空間至少0.02公頃。

(三)WELL健康-安全評價準則 WELL Health-Safety Rating

《WELL健康-安全評價準則》WELL Health-Safety Rating，簡稱WELL HSR，適用于全球所有類別的物業設施根據這一準則采取適當的運營管理政策、維護管理制度、與常駐建筑用戶的互動、以及應急計劃的制定與落實。

WELL HSR專注于六大健康安全主題，共包含23+4項條款，無先決條件或優化條件區別，有效期一年，通過該準則驗證需要滿足其中的15項條款。

(四)WELL健康建筑性能評價準則WELL Performance Rating

《WELL健康建筑性能評價準則》WELL Performance Rating，簡稱WELL WPR，根植于WELL健康建筑標準，專門針對可測量的環境，為單一場所、房地產組合資產晉級計劃和企業提供可操作的WELL入口。各個企業都在準備應對新冠疫情的下一階段，在監測或滿足與室內環境質量(IEQ)相關的特定性能閾值方面，WELL健康建筑性能評價準則是行之有效的方案。

WELL WPR涉及7個與性能相關的主題，共33+3項條款，項目必須滿足其中21項條款才能獲得《WELL健康建筑性能評價準則》的評級。

(五)WELL健康均等評價準則 WELL Equity Rating

《WELL健康均等評價準則》WELL Equity Rating，簡稱WELL WER，是一種基于證據的、經過第三方驗證的途徑，用于采取行動實現多元化、公平性和包容性(DEI)目標，并推動公司文化和員工健康的改善?！禬ELL健康均等評價準則》為組織提供了一個可操作的框架，以改善獲得健康和福祉的機會，真正擁抱多元性、公平性、包容性和普適性的文化，同時解決傳統上被邊緣化和代表性不足的人群的差異。通過《WELL健康均等評價準則》，表明該組織致力于創造每個人都有平等機會茁壯成長的環境。追求WELL評級的企業也有資格獲得組織范圍內的衡量標準，以基準績效，并隨著時間的推移跟蹤行業同行的進展。

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