第一章：項(xiàng)目總論。項(xiàng)目總論是是對(duì)整個(gè)計(jì)劃書(shū)的高度概括，也是最先映入投資者眼簾的內(nèi)容，該部分內(nèi)容的優(yōu)良，直接決定了投資者對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的判斷。在某種程度上，沒(méi)有好的摘要，就沒(méi)有后續(xù)的投資。中研普華關(guān)于項(xiàng)目總論的撰寫(xiě)，涉及的內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目投資主體、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（新建/擴(kuò)建）、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目投資規(guī)模及投資資金籌措、項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)提要。

第二章：項(xiàng)目概述。主要是擬建項(xiàng)目的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃背景（PEST）、項(xiàng)目規(guī)劃意義（宏觀、中觀、微觀），項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)介紹，項(xiàng)目SWOT分析，項(xiàng)目投資亮點(diǎn)及項(xiàng)目投資價(jià)值。

第三章：項(xiàng)目公司。主要是對(duì)項(xiàng)目發(fā)起人（承辦方）開(kāi)展項(xiàng)目的資質(zhì)、資源、優(yōu)勢(shì)等進(jìn)行論述。該部分將著重論述項(xiàng)目公司的情況，主要包括：項(xiàng)目公司開(kāi)展項(xiàng)目的技術(shù)條件、成本條件、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)資質(zhì)、項(xiàng)目公司發(fā)起項(xiàng)目可對(duì)接的資源/渠道。

第四章：市場(chǎng)分析。主要是對(duì)擬建項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)的分析，主要是項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀、市場(chǎng)供需情況、市場(chǎng)存在問(wèn)題、市場(chǎng)消費(fèi)痛點(diǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ取?/p>

第五章：項(xiàng)目建設(shè)條件分析。主要是對(duì)項(xiàng)目擬建地建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)研和評(píng)估，包括兩個(gè)部分：自然條件（水文、氣候、自然環(huán)境、能源及資源情況等）和社會(huì)條件（人口、交通、市場(chǎng)、原材料、勞動(dòng)力成本、當(dāng)?shù)靥赜械馁Y源等）。如果項(xiàng)目設(shè)計(jì)到土木工程建設(shè)，該部分還會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行空間功能布局分布進(jìn)行規(guī)劃。同時(shí)該部分還包含項(xiàng)目勞動(dòng)人員的定員和建設(shè)工期的規(guī)劃等。

第六章：項(xiàng)目商業(yè)模式及盈利模式分析。項(xiàng)目的商業(yè)模式解決的“錢(qián)在哪里”的問(wèn)題，即項(xiàng)目通過(guò)提供何種產(chǎn)品/服務(wù)解決市場(chǎng)中存在的痛點(diǎn)或未被滿足的需求，進(jìn)而體現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的過(guò)程；項(xiàng)目的盈利模式解決的則是“怎樣賺錢(qián)”的問(wèn)題，即通過(guò)什么樣的渠道將項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)提供給目標(biāo)群體和通過(guò)什么樣的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)將項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)變現(xiàn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資資金的回收。

第七章：項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)推廣。該部分會(huì)結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)自身特點(diǎn)及目標(biāo)群體的消費(fèi)渠道偏好、消費(fèi)場(chǎng)景偏好等情況，為項(xiàng)目制定產(chǎn)品/服務(wù)定制營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。

第八章：項(xiàng)目投融資方案。該部分會(huì)根據(jù)項(xiàng)目投資建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算項(xiàng)目總體投資規(guī)模（靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資）；接著根據(jù)項(xiàng)目公司自有資金情況評(píng)估項(xiàng)目需融資的規(guī)模；然后在根據(jù)項(xiàng)目公司投資步驟及建設(shè)規(guī)劃，測(cè)算每一階段資金需求規(guī)模及資金使用特點(diǎn)（主要是資金的流動(dòng)性特點(diǎn)），同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景，為項(xiàng)目方提供融資成本最低、融資結(jié)構(gòu)最優(yōu)的融資方案。并在項(xiàng)目獲得相應(yīng)投資回報(bào)后，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)退出損失最小化、退出速度最快的資金退出方式。

第九章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算。該部分是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)的核心部分，也是投資者最為關(guān)注的部分。該部分會(huì)根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)對(duì)應(yīng)的盈利模式分別測(cè)算項(xiàng)目所包含的業(yè)態(tài)的收入，并根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)貙?shí)際物價(jià)變動(dòng)情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目在一段運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)的總體收入；根據(jù)項(xiàng)目所涉及的業(yè)態(tài)，可供參考的同類(lèi)項(xiàng)目來(lái)測(cè)算項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本（人員薪酬及福利、原材料費(fèi)用、用能費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊攤銷(xiāo)費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)及維修費(fèi)用、其它費(fèi)用等）；根據(jù)項(xiàng)目所應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)科目、稅基及其適用的稅率計(jì)算項(xiàng)目所應(yīng)繳納的稅費(fèi)；最后根據(jù)項(xiàng)目收入、成本、稅費(fèi)計(jì)算得出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的利潤(rùn)情況。

第十章：項(xiàng)目效益評(píng)估。該部分主要論述項(xiàng)目建設(shè)及實(shí)施可能產(chǎn)生的社會(huì)效益和財(cái)務(wù)效益。就社會(huì)效益而言，主要是從項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐亩愂肇暙I(xiàn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及帶動(dòng)作用、增加就業(yè)、自然環(huán)境改善、城市新名片等方面進(jìn)行論述（有助于項(xiàng)目申請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)優(yōu)惠政策及專(zhuān)項(xiàng)扶持資金）；就財(cái)務(wù)效益而言，則主要是論述項(xiàng)目投資回收年限、項(xiàng)目投資回報(bào)率、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目?jī)?nèi)部財(cái)務(wù)收益率及對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的敏感性分析等。

第十一章：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)衡量及防范。項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目收益的對(duì)立面，通過(guò)分析項(xiàng)目可能會(huì)存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，并結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的影響力進(jìn)行綜合評(píng)定，并結(jié)合項(xiàng)目公司能力及資源為其制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

第十二章：項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃。該部分是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的展望，對(duì)于投資者而言，投資項(xiàng)目投資的是未來(lái)的發(fā)展前景和潛力。通過(guò)商業(yè)計(jì)劃書(shū)向投資人描繪項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的藍(lán)圖，并根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)制定階段性的目標(biāo)和落實(shí)措施，讓整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃更加豐滿，以此增加項(xiàng)目融資成功的概率。