什么是房地產信托?房地產信托有哪些種類?2019年7月房地產信托發行情況如何?

• 2019年8月9日 ChenJunYi來源：中房網 1439 95
• 繁體

銀保監會7月初針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示。據數據顯示，7月有63家信托公司發行集合信托產品，共發1632款產品，環比減少20.31%;集合信托產品發行規模為1845.77億元，環比減少20.22%。

什么是房地產信托?

房地產信托就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。

房地產信托經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委托業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

房地產信托有哪些種類?

根據資金投向的不同，REIT可分為三類：

1、權益型(EQUITY　REIT)。權益型 REIT直接投資并擁有房地產，其收入主要來源于屬下房地產的經營收入。收益型REIT的投資組合視其經營戰略的差異有很大不同，但通常主要持有購物中心、公寓、辦公樓、倉庫等收益型房地產。投資者的收益不僅來源于租金收入，還來源于房地產的增值收益;

2、抵押型(MORTGAGE　REIT)。主要以金融中介的角色將所募集資金用于發放各種抵押貸款，收入主要來源于發放抵押貸款所收取的手續費和抵押貸款利息，以及通過發放參與型抵押貸款所獲抵押房地產的部分租金和增值收益;

3、混合型(HYBRID　REIT)。顧名思義，此類REIT不僅進行房地產權益投資，還可從事房地產抵押貸款。

早期的房地產信托主要為權益型，目的在于獲得房地產的產權以取得經營收入。抵押信托的發展較快，現已超過產權信托，主要從事較長期限的房地產抵押貸款和購買抵押證券。但混合型無疑是將來發展的方向。另外，REIT還有很多其他分類方法。

2019年7月房地產信托發行情況如何?

銀保監會7月初針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示。據數據顯示，7月有63家信托公司發行集合信托產品，共發1632款產品，環比減少20.31%;集合信托產品發行規模為1845.77億元，環比減少20.22%。

產品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托產品，環比減少7.06%;集合信托產品成立規模為1370.71億元，環比減少18.9%。

募集規模方面，7月房地產信托募集規模為584.25億元，環比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產信托募集規模均超過600億元，7月下挫被認為是房地產信托規模收縮的起點。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產經紀行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  五年規劃是國家對經濟社會發展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規劃（計劃）最多的國家。“十四五”時期是我國經濟社會發展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡