十四五明確房住不炒 2020房屋租賃行業市場深度分析

• 2020年11月4日 GuoMeng來源：互聯網 615 35
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十四五規劃和2035遠景目標建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

十四五明確房住不炒

十四五規劃和2035遠景目標建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

2019年，房地產市場總體保持平穩運行。按照黨中央、國務院決策部署，建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，穩步推進“一城一策”試點，建立全國房地產市場監測系統，321個城市網簽備案數據實現全國聯網。加快培育發展住房租賃市場，增加租賃住房有效供應。集中力量開展住房租賃中介亂象專項整治，凈化市場環境，維護群眾合法權益。2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，要著力解決住房和城鄉建設領域發展不平衡不充分問題，走內涵集約式的城鄉建設高質量發展新路，全面推動致力于綠色發展的城鄉建設，切實把新發展理念落實到住房和城鄉建設工作各方面、各環節。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

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