中國奧園10月銷售同比增51% 未來房地產開發(fā)商市場峰期如何

• 2020年11月3日 LiuMingYue來源：新浪證券 1354 89
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11月3日，中國奧園集團股份有限公司(3883.HK)宣布，2020年10月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元，環(huán)比上升約25.5%，同比上升51%，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比上升17%，平均售價約每平方米人民幣12，902元。

11月3日，中國奧園集團股份有限公司(3883.HK)宣布，2020年10月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元，環(huán)比上升約25.5%，同比上升51%，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比上升17%，平均售價約每平方米人民幣12，902元。2020年前十月，中國奧園累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣985.1億元，合同銷售面積約949.1萬平方米，同比分別上升11%和8%，平均售價約每平方米人民幣10，379元。黃金周前后，中國奧園重磅推出“奧園挑房節(jié)”“奧園鉅惠節(jié)”“國慶黃金月”“奧園沸騰節(jié)”等系列活動，全國項目聯(lián)動，長假期間奧園地產板塊各大項目銷售中心人氣爆棚，整體銷售超50億元。

第三方機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績同比增長25.2%，中國奧園同比增速明顯高于行業(yè)平均水平，1-10月累積銷售繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)30強。未來房地產開發(fā)商市場峰期如何?

未來房地產開發(fā)商市場峰期如何

2019年1-12月份，全國房地產開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%; 2019年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%;商品房銷售和待售情況方面，2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1-11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%;2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米，比上年末減少2593萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加84萬平方米。

受新冠疫情所帶來的沖擊，全球經濟迎來灰暗時刻，失業(yè)的人或破產的企業(yè)越來越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難，經濟不可能短期恢復常態(tài)，房地產行業(yè)也面臨巨大的考驗。但是從經濟發(fā)展來看，“十四五”期間，我國房地產市場仍具備良好的發(fā)展前景。中國經濟需要房地產這一點從來都不會改變，特別是現(xiàn)在由于疫情的影響，導致中國經濟出現(xiàn)嚴重壓力的情況下，房地產的穩(wěn)定是很重要的。中國老百姓80%的財富都在房子身上，在當前的情況下不會讓房地產出現(xiàn)大跌，房地產的持續(xù)健康發(fā)展是中國經濟需要的，也是每一個人需要的。

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)房地產開發(fā)商交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

目前對歐洲房地產的需求仍然強勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質量活動的主要市場和二級市場對質量的有意識的關注。總體而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業(yè)地產投資總額的41%。

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