中國(guó)第一高樓爛尾 中國(guó)第一高樓有多少米?中國(guó)建筑勞務(wù)行業(yè)全景調(diào)研

• 2019年12月12日 ZhouXun來源：中國(guó)新聞周刊綜合 669 39
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中國(guó)第一高樓爛尾 中國(guó)第一高樓有多少米?中國(guó)建筑勞務(wù)行業(yè)全景調(diào)研

中國(guó)第一高樓爛尾

中國(guó)第一高樓蓋不起來了嗎?一個(gè)月前，10月30日，承建方中建三局的一張“催款單”讓“中國(guó)第一高樓”處于風(fēng)口浪尖：“因業(yè)主欠付我司巨額工程進(jìn)度款，已造成我司資金無法正常周轉(zhuǎn)，被迫即日起對(duì)項(xiàng)目實(shí)行全面停工。”中建三局所說的業(yè)主，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)。這個(gè)最初的設(shè)計(jì)高度比中國(guó)第一、世界第三高樓——上海中心還高了4米，有意爭(zhēng)奪“中國(guó)第一高樓”。

“中國(guó)第一高樓”有多少米?

這座摩天大廈坐落在武昌區(qū)和平大道上，距離長(zhǎng)江大約200米，由曾主持設(shè)計(jì)迪拜塔等多個(gè)世界著名超高層的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)打造，預(yù)計(jì)總投資300億元，規(guī)劃設(shè)計(jì)高度636米，目標(biāo)直指中國(guó)第一。

2010年，綠地集團(tuán)耗資約54億元拍得武昌濱江地塊，至今已經(jīng)有近10年的時(shí)間，時(shí)任綠地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李明2013年接受媒體采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年實(shí)現(xiàn)工程主體結(jié)構(gòu)封頂。但是，直到今年1月，武漢綠地中心才實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，比預(yù)想的晚了三年。

2017年新年后，武漢綠地限高風(fēng)聲漸起。幾個(gè)月后，當(dāng)武漢綠地中心建設(shè)高度接近500米的時(shí)候，建設(shè)停滯了下來。7月，武漢市城管委下發(fā)督辦函，要求暫停項(xiàng)目建設(shè)，按照航行評(píng)估結(jié)果要求對(duì)施工塔吊等相關(guān)設(shè)施進(jìn)行整改，務(wù)必使其高度不得超過500米。最終定為475米。

綠地集團(tuán)

綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。

綠地集團(tuán)也是有史以來在美國(guó)及澳洲房地產(chǎn)投資規(guī)模最大的中國(guó)企業(yè)。目前集團(tuán)主要建成及開發(fā)中的海外項(xiàng)目包括紐約本世紀(jì)以來最大的單體項(xiàng)目大西洋廣場(chǎng)，洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目，悉尼市中心CBD區(qū)域的城市綜合體及超高層公寓，濟(jì)州島旅游健康城、夢(mèng)想大廈，曼谷市中心城市綜合體，倫敦的英國(guó)第二、歐洲第三高樓等。

綠地在與洲際、萬豪等世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)展開深度合作的同時(shí)還積極發(fā)展自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，目前已經(jīng)在歐洲的法蘭克福、馬德里和巴塞羅那等地成功營(yíng)業(yè)。

2019年7月，發(fā)布2019《財(cái)富》世界500強(qiáng)：位列202位。“一帶一路”中國(guó)企業(yè)100強(qiáng)榜單排名第24位。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)建筑勞務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房屋工程建筑勞務(wù)需求分析與前景預(yù)測(cè)

一、房屋工程建筑企業(yè)合同簽訂情況

圖表：2014-2018年我國(guó)房屋工程建筑企業(yè)合同簽訂金額及增長(zhǎng)率

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二、房屋工程建筑企業(yè)工程完成情況

根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-11月我國(guó)商品住宅施工面積為557172.64萬平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.7%;1-11月我國(guó)商品住宅新開工施工面積138535.53萬平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)19.3%;1-11月我國(guó)商品住宅竣工面積為47178.15萬平方米，累計(jì)同比下降12.7%。

三、房屋工程建筑企業(yè)房屋工程建設(shè)分析

2018年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積140.89億平方米，比上年增長(zhǎng)6.96%，增速連續(xù)三年保持增長(zhǎng)。竣工面積41.35億平方米，比上年下降1.33%，連續(xù)兩年出現(xiàn)下降。從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占比最大，為67.33%;廠房及建筑物竣工面積占12.35%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積、辦公用房屋竣工面積分別占6.82%和5.07%;其他種類房屋竣工面積占比均在5%以下。

四、房屋工程建筑企業(yè)各類房屋竣工情況

1、各類房屋總竣工面積分析

2018年上半年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)(指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)，下同)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值94790.39億元，同比增長(zhǎng)10.39%;完成竣工產(chǎn)值40167.55億元，同比增長(zhǎng)2.49%;簽訂合同總額335377.82億元，同比增長(zhǎng)16.18%，其中新簽合同額117401.92億元，同比增長(zhǎng)9.64%;完成房屋施工面積104.66億平方米，同比增長(zhǎng)7.93%;完成房屋竣工面積14.91億平方米，同比減少0.09%。截至2018年6月底，全國(guó)有施工活動(dòng)的建筑業(yè)企業(yè)85993個(gè)，同比增長(zhǎng)6.68%;從業(yè)人數(shù)4419.24 萬人，同比增長(zhǎng)1.85%;按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為203868元/人，同比增長(zhǎng)6.46%。

2、各類房屋竣工價(jià)值分析

不同類型的房屋竣工后帶來的價(jià)值不一定相同，例如，社區(qū)或者是小區(qū)房屋竣工后可以銷售、出租等，廠房竣工后一般用于建設(shè)工廠，或出租給他人用于物資的生產(chǎn)。無論哪種類型的房屋竣工后都可以在一定程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

五、房屋工程建筑勞務(wù)需求前景預(yù)測(cè)

就營(yíng)業(yè)收入來看，2019年預(yù)計(jì)一級(jí)施工總承包企業(yè)營(yíng)業(yè)收入之和占所有12個(gè)類別特、一級(jí)施工總承包企業(yè)營(yíng)業(yè)收入總和的比重為85.3%。而我國(guó)房屋建設(shè)工程的市場(chǎng)規(guī)模在逐年增加，需要的勞務(wù)量也越來越大。

想要了解更多關(guān)于建筑行業(yè)的專業(yè)分析請(qǐng)關(guān)注中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2019-2025年中國(guó)建筑勞務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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