2020文化地產行業發展現狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯網 1376 90
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近年來，隨著相關文化產業政策的陸續出臺，我國的文化產業獲得了進一步的發展，文化產業領域內開始出現新一波投資熱潮。

2020文化地產行業發展現狀及前景分析

近年來，隨著相關文化產業政策的陸續出臺，我國的文化產業獲得了進一步的發展，文化產業領域內開始出現新一波投資熱潮。開發商們自然也不甘落后，在政府與地產商的雙重努力下，一些文化地產項目成為了區域性的地標，如上海新天地、城隍廟、杭州萬科良渚文化村、北京798藝術區等。

文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。在文化地產的界定上，文化地產應該是參與文化產業鏈的房地產，在服務于文化產業的同時受益于文化產業的發展。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。

中國房地產的新趨勢和最大的特點將不再是住宅、商業地產，而是文化地產——即披著文化外衣的商業項目。文化地產還將成為中國老百姓生活當中非常重要的一件事情。當下能否將文化地產的外衣實質化，將是未來需要研究的東西。開發商做文化地產時如果把內外、形、神還有質結合好，處理好，開發商的經濟利益將得到很大的提升和保證。同時對整個社會的經濟，對中國人們的素質也將有很大改變。

如今文化地產已經是在后樓市調控時代中國房地產行業高端產品發展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經成為眾多開發商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。相比9年前，文化地產的發展已經發生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業園和創意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小鎮、文旅綜合體、度假區、景區、主題樂園為目的建設的文旅地產投資，新簽約、開工項目104個，項目涉及的總投資金額8301.95億元。當中，新簽約項目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動開工項目21個，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產業最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發布的數據顯示，2019年前三季度，全國5.6萬家規模以上文化及相關產業企業實現營業收入62187億元，同比增長7.6%;國內旅游人數達到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

國務院發布《關于加快美麗小鎮建設的指導意見》，提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，不斷提高建設水平和發展質量。

中國文化產業化大發展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業現階段依然處于發展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業，是新的經濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

目前中國已初步形成六大文化創意產業聚集區：首都文化創意產業區;以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創意產業區;以廣州、深圳為代表的珠三角文化創意產業區;以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創意產業區;以重慶、成都、西安為代表川陜文化創意產業區;以武漢、長沙為代表中部文化創意產業區。

地產渴望文化，文化滋養著地產。地產文化是地產與文化的和諧統一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產大環境，已經有越來越多的開發商開始關注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產項目定位將更加表現出鮮明的地域性文化特質。

隨著消費者觀念的改變，房子對于消費者已經不僅僅是一個能遮風擋雨的場所，還代表著一種生活方式;買房子也不僅僅是買建筑，還包含了環境和服務，更有文化。文化地產以“文化和生活方式、居住理想”為指向標，用文化提升固化建筑價值。在“限購、限貸、限外、限價”為特點的房地產宏觀調控背景下，當前房地產市場發展進入階段性低迷期。如此大環境下，怎樣更好地讓地產和文化“聯姻”，或許就是房地產下一個方向和目標。

中研普華文化地產行業研究咨詢旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析文化地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘文化地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。預測未來文化地產業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找文化地產行業的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了文化地產行業今后的發展與投資策略，為文化地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。欲了解更多文化地產行業研究咨詢報告具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國文化地產行業發展深度調研與投資趨勢預測研究報告》。

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