7月工資兩個變化：公積金調整和高溫津貼將發放 2020住房貸款行業前景規模分析

• 2020年6月15日 WuYaNan來源：網易新聞 1383 91
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注意啦!下月你的工資將可能有2個變化，第一個變化：按照平時的規矩，每年7月1日公積金將進行調整，一般是以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。第二個變化：高溫津貼。

注意啦!下月你的工資將可能有2個變化，第一個變化：按照平時的規矩，每年7月1日公積金將進行調整，一般是以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。第二個變化：高溫津貼。說到住房公積金，今日，《全國住房公積金2019年年度報告》發布，從報告顯示，2019年我國住房公積金貸款共發放286萬筆，發放金額12139.06億元。此外，2019全年，住房公積金繳存額23709.67億元;全年住房公積金提取人數5648.56萬人，提取額16281.78億元。整體來看，全國住房公積金各項業務運行平穩。

2020年房貸新政策

第一，從2020年1月1日起，所有的金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

第二，從2020年3月1日起，將原合同約定的利率定價，只能轉換一次，且要以LPR為定價基準，此外，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月底之前完成。

第三，除了商業性的個人住房貸款，存量浮動利率有借貸雙方協商確定。第四就是重新定價的周期最短為一年。

根據中研普華研究院《2020-2025年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

2020住房貸款行業現狀及前景規模分析

個人住房貸款發展現狀

數據顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。

4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。

4月以來，以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2020年個人住房貸款發展前景

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發展之時，行業規模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續發展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據中央人民銀行發布的《金融機構編碼規范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業務，卻沒有銀監會的統一監管。

2018年，貸款行業主要指標同比全面下降，環比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發布通知明確，對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

中國商品房交易增速情況

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數據顯示，截至今年三季度末，A股房企營業總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

貸款業務規模分析

2018年，12家上市城商行的制造業不良貸款總額約為130億元。其中，盛京銀行的制造業不良貸款余額達21.81億元，位列榜首。而鄭州銀行的制造業不良貸款率達13.27%，為12家上市城商行最高，不良貸款余額為19.12億元。另外，天津銀行制造業不良貸款占該行不良貸款總額的47.6%，批發和零售業占比35.5%;重慶銀行的采礦業不良貸款率則達到16.44%。

隨著貸款行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的小額貸款企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

中研普華研究院利用多種獨創的信息處理技術，對行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。未來住房貸款行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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