蛋殼公寓CEO被調查 股市開盤后迅速觸發熔斷 住房租賃行業市場前瞻

• 2020年6月19日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1075 69
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美國當地時間6月18日，蛋殼公寓發布公告稱，公司CEO高靖被調查，董事會已任命公司聯合創始人、董事兼總裁崔巖為臨時CEO，該任命即刻生效。消息一出，蛋殼公寓開盤后迅速觸發熔斷。

蛋殼公寓CEO被調查

美國當地時間6月18日，蛋殼公寓發布公告稱，公司CEO高靖被調查，董事會已任命公司聯合創始人、董事兼總裁崔巖為臨時CEO，該任命即刻生效。消息一出，蛋殼公寓開盤后迅速觸發熔斷。蛋殼公寓稱，高靖參與調查與公司無關，其調查不涉及本公司的任何商業活動或其他交易，公司其他董事或管理人員也未收到此類調查的任何通知或詢問。

數據顯示高靖名下現共有10家公司，主要分布在江浙滬、廣東、北京，8家企業注冊資本在1000萬元以上，目前狀態均為在業或續存。高靖歷史在外任職3家企業，分別為：北京橙色陽光科技有限公司、伊里斯(北京)科技有限公司、綠櫻桃(北京)科技有限公司，地區均在北京市，公司狀態均為在業。

蛋殼公寓

蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。

作為一家以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平臺，蛋殼公寓一直致力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業。

北京時間1月17日晚間，長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。按照發行價，承銷商行使超額配售權后，蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元，市值可達27.4億美元。

截至目前，管理接近50萬間公寓，業務遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州等全國10個一線、新一線城市。

我國住房租賃市場現狀

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統計數據顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區房源供應套數多，周邊新城區相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區是大部分租賃人群的需求偏好區域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現出明顯的圈層分布現象：以中心城區為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區和閔行區，其中浦東新區78家門店，閔行區54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區19家，閔行區13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區租金普遍高于周邊城區。

截止2019上半年，上海地產通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產城方有三個在營項目，預期或已經開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產和陸家嘴集團以外，還有許多國企參與到了浦東新區租賃住宅的建設中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發集團、上海實業集團等，各國企產品多樣、目標明確。

未來全國住房租賃行業市場需求量

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。欲了解關于中國住房租賃行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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