東莞發(fā)布安居房管理實施細則 人才住房的租金不高于普通住房租金的60%

• 2020年9月29日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 745 44
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9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實施細則》的通知。據(jù)了解，細則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動。

東莞發(fā)布安居房管理實施細則

9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實施細則》的通知。據(jù)了解，細則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動。已批準(zhǔn)的城市更新單元劃定方案為政府主導(dǎo)的改造方向為住宅的項目，按照原方案執(zhí)行。

此外，《細則》還對安居房規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，包括配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過144平方米;配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下;配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過120平方米;配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

對于安居房的定價標(biāo)準(zhǔn)，《細則》規(guī)定安居房的租金價格、銷售價格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)改部門按照國家、省、市相關(guān)政策制定，并定期向社會公布。其中，租賃型人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實行定期動態(tài)調(diào)整。

2020中國住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識等方面都有著較大的差距。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

未來房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過，柴強強調(diào)，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長期化，壓力持續(xù)累積，不排除會有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

房屋租賃研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準(zhǔn)確，概念表述科學(xué)化。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

中研普華研究撰寫的住房租賃行業(yè)研究報告在總結(jié)中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

欲了解關(guān)于中國房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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