聯合辦公行業市場前瞻 中國聯合辦公未來投資戰略分析

• 2020年7月14日 ZhouXun來源：互聯網 1219 79
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聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。

聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。聯合辦公這種概念在美國硅谷興起，特別適合小型的創業團隊。

聯合辦公空間不僅是指實體的聯合辦公空間，更包括虛擬的聯合辦公空間。聯合辦公其盈利模式大致分為幾種。其中，單純的聯合辦公空間絕大部分收入來源于租金。投資性孵化器大多數是不收入駐團隊租金，或是象征性地收一些租金，其主要模式為入股創業團隊，以獲得投資回報。第三類介于中間，是將聯合辦公空間和孵化功能結合在一起的辦公空間，收入來源則比較多元化，包括了租金、增值服務以及對創業團隊的孵化投資回報等等。

聯合辦公的優勢

目前來看的話，聯合辦公的優勢主要體現在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。

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中國聯合辦公市場現狀

目前在中國提供類似服務的運營商主要分為兩類:一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的"商務中心"和"服務式辦公室"，聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。主要代表是雷格斯(美國)，德時行(香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的"柔性辦公基地"，主要通過提供一些成本較低的聯合辦公位作為其產品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關注的企業。

截至2017年，全國一線城市的聯合辦公品牌總數達284家，網點數量約600家，已有辦公工位達10萬張。其中，創業公司更集中的北京、上海兩地在聯合辦公市場發展相對迅速，北京已有聯合辦公品牌數99家，布局網點228家，辦公工位達4.7萬張;上海已有聯合辦公品牌數96家，布局網點數192家，辦公工位達3.2萬張。而廣州和深圳兩地的發展規模遠低于北京、上海，品牌總數不足百家，工位量僅為北京的一半。

聯合辦公行業在2016年總計發生了23起融資事件，這個數量比起同期的13起長租公寓融資事件、16起在線短租融資事件顯得更為高頻。其中，融資金額超過億元的就有10起，幾乎在每兩起融資新聞中，就有一家企業的融資金額超過了一億元。

聯合辦公行業目前處于積累用戶階段，以優惠的價格和靈活、舒適的辦公環境吸引用戶入駐。租金并不能為聯合辦公從業企業帶來大規模的盈利，在用戶規模與品牌價值的基礎之上建構的增值服務才是聯合辦公行業后續盈利的關鍵點所在。隨著行業的整合，從業企業的業務模式逐漸完善，在用戶規模積累至一定程度后可以針對用戶開展不同的增值服務。2017年中國聯合辦公的潛在市場規模在3萬億以上，但這一潛在規模能在多大程度上達成，取決于聯合辦公從業者提供的有效供給。

聯合辦公市場需求分析

一、政府政策基礎

根據國務院印發的《關于強化實施創新驅動發展戰略進一步推進大眾創業萬眾創新深入發展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》指出進一步系統性優化創新創業生態環境，強化政策供給，突破發展瓶頸，充分釋放全社會創新創業潛能，在更大范圍、更高層次、更深程度上推進大眾創業、萬眾創新。《意見》提出促進實體經濟轉型升級，著力加強創新創業平臺建設，培育新興業態，發展分享經濟，以新技術、新業態、新模式改造傳統產業，增強核心競爭力，實現新興產業與傳統產業協同發展。

二、社會相關支持系統

聯合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創業成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時與其他團隊進行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統模式中對辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來的問題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業升級到服務業的業態新維度、傳統服務升級到智能服務的服務新維度、從辦公共享升級到共享辦公的共享新維度。

聯合辦公市場規模分析

未來幾年人們的辦公需求將會繼續往中度、輕度偏移，且用戶結構也會發生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創業者)會開始采用聯合辦公服務，將其作為激勵員工的手段。

圖表：2013-2019年聯合辦公市場規模

數據來源：中研普華

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