分時度假酒店有哪些？2020年我國投資分時度假酒店前景如何？

• 2020年7月30日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1260 82
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分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

分時度假酒店的起源

20世紀60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價格高昂，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開發(fā)商發(fā)明了以分時銷售客房使用權(quán)的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。

分時度假自20世紀60年代問世于法國以來，在世界范圍內(nèi)得到迅速發(fā)展，成為風(fēng)靡世界的休閑旅游度假方式。70年代中期，美國經(jīng)濟衰退，泡沫經(jīng)濟造成了大量房地產(chǎn)積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產(chǎn)，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開發(fā)項目改造過來的，美國已成為世界上分時度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的國家。

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2020分時度假酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

世界上已有60多家“分時度假酒店”集團，4500多個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權(quán)，分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。隨著越來越多的中國人旅游消費方式從“走馬觀花”步入“娛樂休閑”，中國巨大的“分時度假”消費市場潛力正日益突現(xiàn)。

旅游方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進“分時度假”方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產(chǎn)。

可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權(quán)，一個是度假時段的交換。

分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。

第一、可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。如果沒有這種銷售方式，有的人買了別墅實際上一年也只能住幾個星期，其它時間都是空置，還要雇人看房。更多的人則買不起第二套房屋;

第二、可以享受到良好的酒店式服務(wù)和適宜的旅游服務(wù)，不用再付住店的費用，而且有住在自己家里的良好心理感覺;

第三、這種“第二套住宅”是居民家庭財產(chǎn)的一部分，其使用權(quán)(有的是分割的產(chǎn)權(quán))可以抵押或繼承，也可以出售或轉(zhuǎn)讓。

“分時度假”和“產(chǎn)權(quán)酒店”這兩種銷售方式的共同點，是適應(yīng)購買者不需要去長期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用時間分割使用。不同點在于“產(chǎn)權(quán)酒店”購買者擁有房屋產(chǎn)權(quán)，他們購買目的主要是長線投資、減輕資金負擔(dān)、財產(chǎn)保值增值和今后可以長期擁有與使用;“分時度假”購買者的購買目的主要是為每年短期居住使用，并有交換使用的靈活性，比每次租房要方便和便宜，也有財產(chǎn)保值增值的可能。

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