2020年中國百強區榜單 未來物業管理公司發展方向分析2020

• 2020年9月11日 LiuMingYue來源：新浪財經 1027 65
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2020年中國百強區榜單出爐了，我們一起看一下。9月11日，賽迪顧問城市經濟研究中心發布“2020年中國百強區”榜單。從百強區的地域分布來看，2020年，百強區仍呈現東多西少、南強北弱的分布態勢。從排名來看，深圳南山區、廣州天河區、深圳福田區、深圳龍崗區、青島黃島

2020年中國百強區榜單出爐了，我們一起看一下。9月11日，賽迪顧問城市經濟研究中心發布“2020年中國百強區”榜單。從百強區的地域分布來看，2020年，百強區仍呈現東多西少、南強北弱的分布態勢。從排名來看，深圳南山區、廣州天河區、深圳福田區、深圳龍崗區、青島黃島區、佛山順德區、杭州余杭區、深圳寶安區、廣州黃埔區、寧波鄞州區位列前10名。其中，第一梯隊的15個城區全部為東部沿海城區，以廣東城區表現出絕對優勢;第二梯隊主要為東部和中部城區，;第三梯隊主要為東部和中西部城區;第四、第五梯隊城區則在東部、中部、西部和東北地區均有分布，中西部城區約占半壁江山，但仍以東部領先優勢明顯。

未來物業管理公司發展方向分析2020

凈利潤方面，30家物企上半年整體凈利潤達74億元，平均凈利率為14.89%，超過4成物企凈利潤率超過行業平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股價漲幅為60.87%，市值在百億之上的物企已達11家。

另外，30家上市物企平均毛利率為28.69%，平均凈利率為14.89%。目前物企的主要營收來源依舊為基礎物業服務，其較高的成本使得凈利潤提升較為困難，弘陽服務、南都物業、浦江中國、新大正、銀城生活服務、招商積余及中奧到家7家物企凈利率低于10%，除去未披露凈利率企業，17家上市物企凈利率低于20%。

自2018年掀起的物企上市熱潮再次在今年開啟。年內目前已有興業物聯、燁星集團、建業新生活、金融街物業、弘陽服務及正榮服務共6家物業管理公司在港交所上市。

據克而瑞物管監測，尚有14家物企已遞表或處于籌備中，包括世茂服務、融創服務、華潤物業科技等頭部開發商。

截至2020年6月底，30家上市物企合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。

從規模發展增速來看，30家上市物企平均增速為22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業，增速達到61.74%。

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