27城二手房價格跌回一年前 房價后期走勢如何？2020房地產行業市場深度分析

• 2020年9月23日 WuYaNan來源：新浪 1048 67
• 繁體

今年以來，我國各地房地產新政陸續發布，一手房價格限價、限售等因素影響之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。根據國家統計局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。

27城二手房價格跌回一年前

今年以來，我國各地房地產新政陸續發布，一手房價格限價、限售等因素影響之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。根據國家統計局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。數據顯示，8月，二線城市中的環京地區的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家莊環比下跌0.4%，同比下跌3%;濟南環比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;鄭州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青島雖然二手房環比上漲，但同比也出現下跌。

房價后期走勢如何?

全國已有約10個城市出臺房地產調控，政策從供需兩端同時發力保持房地產市場平穩運行，嚴躍進預測，后續市場二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應規模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響。所以二手房市場也有望保持價格的穩定。不過部分學區好的房源，依然有可能被炒作。各地對于中介機構等行為依然需要積極管控，以進一步促進市場預期的穩定。

近兩三年房價將維持高位盤整

9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17(2020)》指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。

最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

據中研普華產業研究院的研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析：

2020房地產行業市場深度分析

一、全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產開發商行業區域格局

1.亞太地區

2019年第四季度，亞太區商業房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業房產的投資也將下降。

2.北美地區

北美地區不僅是房地產投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區商業地產投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據第一太平戴維斯(Savills)的數據，2019年歐洲商業房地產投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰。

目前對歐洲房地產的需求仍然強勁，并繼續吸引資本，其中50%為跨境。但是，經濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質量活動的主要市場和二級市場對質量的有意識的關注。總體而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業地產投資總額的41%。

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優勢。

中研普華研究院房地產行業報告重點分析了我國房地產行業將面臨的機遇與挑戰，是組織工程企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具。未來房地產行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2020年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡