深深房51秒拉漲停 2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展策略研究

• 2020年11月9日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 278 10
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等了1514天(四年多)，深深房終于開盤了。51秒的時間里，直接從盤前的暴跌4%到漲停。隨后沖高回落，截止發(fā)稿，深深房漲幅超4%。交易額近6億，換手率6.08%。而故事的另外一個主角，中國恒大，則漲近2%。有股民說這是4年的利息。

深深房51秒拉漲停

等了1514天(四年多)，深深房終于開盤了。51秒的時間里，直接從盤前的暴跌4%到漲停。隨后沖高回落，截止發(fā)稿，深深房漲幅超4%。交易額近6億，換手率6.08%。而故事的另外一個主角，中國恒大，則漲近2%。有股民說這是4年的利息。當(dāng)然，也有股民認(rèn)為這是補(bǔ)漲，還堅(jiān)定持有。

從2016年9月14日停牌計(jì)算，深深房已經(jīng)停牌4年2個月，長達(dá)1514天。創(chuàng)下中國股市重組停牌之最長時間記錄，累計(jì)停牌時間超過1000天。而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這期間7.6萬股民陪著深深房一起進(jìn)行了漫長的等待。

恒大與深深房重組終止

據(jù)了解，2016年10月3日，恒大地產(chǎn)與深深房簽署《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》，深深房以發(fā)行A股股份及或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。交易完成后，恒大地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)A股上市。

據(jù)恒大最新公告披露，目前1300億戰(zhàn)投中，863億戰(zhàn)投已簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同意不要求進(jìn)行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益;357億戰(zhàn)投已商談完畢，即將簽訂補(bǔ)充協(xié)議;50億戰(zhàn)投由于涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談;剩余30億戰(zhàn)投的本金恒大集團(tuán)已支付，即將回購。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

2020房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展策略研究

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào)，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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