重慶3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶 多地長租公寓企業(yè)出現(xiàn)暴雷

• 2020年11月17日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 807 49
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重慶發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。開設(shè)的賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監(jiān)管賬戶。

重慶發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。開設(shè)的賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監(jiān)管賬戶。

為規(guī)范住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先后發(fā)文，要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

根據(jù)中研普華《2020-2025年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

今年以來，上海、杭州、成都等多地長租公寓企業(yè)出現(xiàn)“爆倉”“跑路”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，長租公寓企業(yè)采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式是主因，上半年疫情沖擊加速暴露了該商業(yè)模式的問題。多地行業(yè)主管部門發(fā)布風(fēng)險提示，提醒房東和租客要警惕長租公寓企業(yè)“高進低出、長收短付”等經(jīng)營風(fēng)險，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險。還有多地發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管新政。

據(jù)蛋殼公寓4月底披露的上市后首份年報顯示，2019年約6成租戶選擇“租金貸”。

3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶

通知稱，即日起，在營住房租賃企業(yè)在渝機構(gòu)總部應(yīng)在一個月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機構(gòu)需監(jiān)管資金;住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面報告。新開業(yè)的住房租賃企業(yè)申請企業(yè)備案及開業(yè)信息申報前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，企業(yè)備案及開業(yè)信息申報時，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。

凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

通知要求，對違反通知規(guī)定的住房租賃企業(yè)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)管理部門采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、記入企業(yè)誠信檔案實行信用扣分、納入銀行黑名單等措施處理。

值得注意的是，租賃當(dāng)事人向承辦銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)損失。租賃當(dāng)事人約定不進行資金監(jiān)管的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險。

多地已施行住房租賃資金監(jiān)管

此前，成都、西安等地也已發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。

9月，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，建立租賃資金監(jiān)管制度。住房租賃企業(yè)應(yīng)在深圳市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租賃資金監(jiān)管賬戶并簽訂租賃資金監(jiān)管協(xié)議。從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管賬戶設(shè)立與注冊資本、經(jīng)營規(guī)模相匹配的風(fēng)險保證金或者提供銀行保函。租賃資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確資金用途、提取方式、提取額度、留存比例等內(nèi)容。

例如，9月11日，成都出臺《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，要求自9月11日起，新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金，需要存入監(jiān)管賬戶，其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機構(gòu)協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。

10月30日，西安推行住房租賃資金監(jiān)管通知，收儲本市國有土地上的存量住房進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)(簡稱“托管式”租賃企業(yè))，其租賃交易資金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定納入監(jiān)管。“托管式”租賃企業(yè)在開展租賃業(yè)務(wù)前需與本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(簡稱“監(jiān)管專用賬戶”)。開立監(jiān)管專用賬戶后，監(jiān)管銀行須通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺填報企業(yè)監(jiān)管賬戶信息。

該通知前已注冊的“托管式”租賃企業(yè)應(yīng)于2020年11月14日前，選擇一家監(jiān)管銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書并開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，接受住房租賃資金監(jiān)管。新注冊的“托管式”租賃企業(yè)應(yīng)在注冊后10個工作日內(nèi)開立監(jiān)管賬戶。

去年11月，杭州也發(fā)布通知稱，杭州市范圍內(nèi)，從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，要在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

想了解更詳實的房屋租賃行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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