2021年景區旅游行業市場深度分析及未來投資趨勢預測

• 2020年11月19日 GuoMeng來源：互聯網 910 56
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近年來，借助傳統優勢旅游資源，拓展社會景區資源，以保護為基礎，旅游景區得到長足發展，提升了我國旅游目的地形象，帶動了城鄉一體化發展進程，旅游景區也確立了獨立的產業地位，成為支撐旅游產業發展的中堅力量。

2021年景區旅游行業市場深度分析及未來投資前景預測

旅游景區包括風景區、文博院館、寺廟觀堂、旅游度假區、自然保護區、主題公園、森林公園、地質公園、游樂園、動物園、植物園及工業、農業、經貿、科教、軍事、體育、文化藝術等各類旅游景區。旅游景區數量繼續增加。這主要是由我國旅游業蓬勃發展的態勢所決定的，旅游業的發展勢頭使社會認識到了它對經濟發展的貢獻。各級地方政府都加快了旅游業的發展速度，或將其作為支柱產業來培植，或將其作為先導產業來發展，因而各地大力進行旅游資源開發，形成了一批又一批的新旅游景區。

近年來，借助傳統優勢旅游資源，拓展社會景區資源，以保護為基礎，旅游景區得到長足發展，提升了我國旅游目的地形象，帶動了城鄉一體化發展進程，旅游景區也確立了獨立的產業地位，成為支撐旅游產業發展的中堅力量。當前，依照國家法規，按照市場規則，越來越多的地方把景區逐步推向了市場，景區發展呈現出鮮明的市場化特點。景區投資方涵蓋了政府、民營、外資、國有企業等多個領域。旅游景區成為旅游投資和資本運作最活躍的領域。

2018年上半年，我國國內旅游達到了28.26億人次，同比增長11.4%，入境旅游6923萬人次，國內旅游收入2.45萬億，同比增長12.5%。2018年上半年，國內旅游人數28.26億人次，比上年同期增長11.4%。其中，城鎮居民19.97億人次，增長13.7%;農村居民8.29億人次，增長6.3%。國內旅游收入2.45萬億元，比上年同期增長12.5%。其中，城鎮居民花費1.95萬億元，增長13.7%;農村居民花費0.50萬億元，增長8.3%。

據中研普華研究報告《2020-2025年景區旅游行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

景區收入結構

旅游收入包括了游客出游以后的吃、住、行、游、娛、購、體、療等各個方面的收入，是一個綜合收入概念。對于一個旅游項目而言，旅游收入的最大化及收入結構的合理化，是判斷其成功與否的基本標準。經過研究和縱多項目的實施，綠維總結出五項常見的旅游收入模式：

1、傳統觀賞旅游收入模式

傳統觀賞旅游，一般為以門票為中心的收入結構;進一步發展，形成了"一票、二道、三餐、四購"的四入模型，注重門票、索道、景區內部餐飲、購物亭的安排與投入。城市公園及游樂園等注重游樂項目的收入。

在這種模式中，門票一般為高門檻，給旅行社較高折扣;索道因為投資大，因此收費較高;內部餐飲一般為管委會的食堂式餐廳與景區內農民的農家式餐廳及外來承包商的餐廳共存;購物亭非常簡單，除賣地圖、景區圖書、光盤等公司生產的宣傳品外，就是游覽必需品(水、餅干等)、土特產品;這四類項目一般缺少深度服務，可以稱之為"初級收入模式"。

2、體驗式觀賞旅游收入模式

體驗式的觀賞，與簡單的游走不同，是對游客的游賞過程進行了深度設計，布置了情境結構，形成情境氛圍，引導游客進入情境，并參與性的方式，與自然、當地居民、文物環境、文化戲劇化節目等互動，設計了游客個體與個體之間、群體與群體之間的互動。

體驗式觀賞不僅需要場景布置上進行投資，還需要深度的服務相配合，因此，成本高于傳統模式。但體驗式觀賞的吸引力及收入同樣高于傳統式。

3、休閑旅游收入模式

休閑不同于觀賞，在于游客不是來尋找新奇特的景觀或文化，而是放松身心。休閑要求自然景觀優美、文化氛圍優雅，但不要求唯一性或獨一無二;因此，休閑的收入，門票降到了較低的位置，甚至免收;休閑的主要收入可以有多種模式：以農家樂為代表的餐飲收入主導模式;以一般度假村為主導的綜合收入模式;以運動項目為主導的收入模式。

一般休閑項目，都由吃住玩三方面收入構成;吃主導型投資較小，往往與購結合較好，出現了一般農家樂、大棚餐廳、桃花節、鄉村美食街、公路美食街等等。

4、區域開發收入模式

旅游開發已經從項目開發，進入區域開發階段;很多投資商不是單一項目投資，而是區域旅游產業投資。

這些投資商的收入結構與項目投資有很大區別：區域旅游投資是成片開發商，因此，其利益體現為核心項目收入與帶動性收入的結構安排;核心項目收入是前期最重要的收入，但不一定是區域最大的收入;除景區收入外，區域開發商將享受土地升值收入、項目合作收入、房地產開發收入等等。

5、旅游房地產收入模式

旅游房地產擁有廣闊的前景，其收入模式與旅游景區、住宅房地產、商業房地產都不一樣。別墅銷售是最直觀的收入;產權酒店為產權銷售與酒店經營雙重收入;分時度假是通過時權銷售酒店業務;旅游商業街區可以銷售商鋪，也可出租;中央游憩區開發可以銷售商鋪，出租商鋪，經營娛樂項目;旅游小城鎮開發，是旅游房地產的提升，包括了公共設施建設開發、土地開發、旅游產業開發三重任務，其收入也由這三個產業中獲取。

總的來看，過去一定時期內景區景點旅游行業延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢，行業發展的質量和效益穩步提升。同時，得益于國家經濟發展、消費需求升級以及政策大力支持，為未來景區景點旅游行業繼續保持穩中向好奠定較好基礎。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國景區景點旅游市場進行了分析研究。報告在總結中國景區景點旅游行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國景區景點旅游行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為景區景點旅游企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

欲了解關于中國景區旅游行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年景區旅游行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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