11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。
北京二手房市場持續(xù)回暖，11月網(wǎng)簽量同比增長40.44%。業(yè)界認(rèn)為，北京二手房市場整體表現(xiàn)較好，疫情帶來的沖擊已經(jīng)消弭，預(yù)計未來北京二手房市場平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。
根據(jù)中研普華《2020-2025年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告》分析：
11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。
與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。而且北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來，已經(jīng)連續(xù)7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經(jīng)消弭。
從二手房價格來看，成交均價微漲，價格走勢穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手住宅成交均價為每平方米59118元(人民幣，下同)，較10月增長1.08%。
數(shù)據(jù)還顯示，今年前11個月，北京二手住宅成交均價為每平方米56864元，同比增長0.93%。
值得關(guān)注的是，遠郊區(qū)二手房成交均價環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房成交均價環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過2%。而遠郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達到1.85%。
針對未來北京二手房市場走勢，12月北京二手房網(wǎng)簽量將穩(wěn)中有升，成交均價繼續(xù)持平，但市場也存在年底翹尾的可能。預(yù)計12月過后房地產(chǎn)市場將進入春節(jié)前的淡季，市場下行趨勢將會加強。
全國樓市分化現(xiàn)象
隨著市場進入年底沖刺階段，全國樓市分化現(xiàn)象越來越明顯，部分城市面臨下行壓力，陸續(xù)出臺“救市”政策，也有城市在年底顯現(xiàn)“翹尾”行情。
數(shù)據(jù)顯示，11月29個重點城市合計成交2801萬平方米，環(huán)比上升4%，同比增長16%， 在成交增長的同時，重點城市的庫存面積環(huán)比漲跌參半，五成以上重點城市消化周期環(huán)比有所回升，去庫存壓力加劇。
今年受疫情影響，整體推盤節(jié)奏后移，一季度商品住宅供應(yīng)持續(xù)低位運行，4月隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進，供應(yīng)探底反彈，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長11%，5-6月，隨著年中業(yè)績沖刺期到來，房企供貨節(jié)奏加快，供應(yīng)穩(wěn)中有升。
7、8月，總體供應(yīng)規(guī)模相較于二季度月均穩(wěn)中有降，但同比仍維持9%的正增長。
9月進入傳統(tǒng)營銷旺季，房企加快了推盤節(jié)奏，重點城市新增供應(yīng)面積環(huán)比大幅增長37%，同比基本持平，不同能級城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。
10月，各大房企并未如預(yù)期那般集中入市潮，重點城市新增供應(yīng)面積環(huán)比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。
進入11月，受業(yè)績?nèi)セ瘔毫τ绊懀科笸票P積極性再次回升，29個重點城市新增供應(yīng)面積2903萬平方米，環(huán)比增長28%，同比下降20%。
在這其中，一線城市新增供應(yīng)面積360萬平方米，同環(huán)比保持增勢，貨量相對充足。其中，上海迎來階段性回調(diào)，供應(yīng)面積跌至36萬平方米，同環(huán)比分別下跌25%和54%。
二三線城市新增供應(yīng)面積2543萬平方米，環(huán)比上升24%，同比下降23%。武漢供應(yīng)突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之。多數(shù)城市推盤量不及去年同期，分化持續(xù)加劇。
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2020-2025年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告
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