東莞5年籌建50萬套城鎮住房 房地產金融行業未來發展趨勢預測

• 2020年12月10日 HaoChenChong來源：互聯網 427 21
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據悉，12月9日，記者從東莞市住房和城鄉建設局獲悉，《東莞市住房建設“十四五”規劃》(下稱規劃)已經專家組評審通過。

據悉，12月9日，《東莞市住房建設“十四五”規劃》(下稱規劃)已經專家組評審通過。規劃顯示，“十四五”期間，東莞市計劃籌建城鎮住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮住房籌建總量的70%;籌集建設公共住房15萬套，占城鎮住房籌建總量的30%。其中，備受關注的松山湖片區的住房建設規劃為統籌協調周邊鎮街發展，加強商品住房建設，緩解未來松山湖科學城供給壓力，同時，加快安居房籌集，增強科學城對人才的吸引力。

深圳地鐵6號線支線與東莞銜接

東莞作為臨深最近的城市，在近幾年的軌道交通建設中與深圳地鐵相扶相連接。自深圳地鐵6號線通車后，光明區進入了地鐵時代，而在建的6號線支線，未來將與東莞地鐵貫通運營。據了解，該支線全長6.14km，包含四站四區間，建成通車后將同東莞 1 號線銜接。地鐵6號線支線的終點站科學城東站，距離深莞交界處只有500米。此前，9月2日，交通運輸部公布了《交通運輸部關于深圳市開展高品質創新型國際航空樞紐建設等交通強國建設試點工作的意見》提出“與周邊城市協同開展深莞惠都市圈軌道一體化規劃，推進深惠城際、深大城際、穗莞深城際延伸段等一批都市圈城際鐵路項目建設，加快深圳城市軌道交通網絡向周邊城市延伸”。通過3—5年時間，深圳6號線支線與東莞1號線黃江至深莞邊境段完成銜接及貫通運營。

至此，深莞惠都市圈軌道交通和站城一體化規劃、建設、運營機制進一步優化，銜接水平全面提升，支撐區域高效聯動發展。

房地產金融行業未來發展趨勢預測

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍存在于房地產金融行業的發展過程中，加劇了不良資產的發生率，限制了房地產金融行業的更好發展。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

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