加快補齊租賃住房短板 我國住房租賃市場發展現狀分析

• 2021年1月10日 HouChunLu來源：互聯網 314 13
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近年來，我國加快培育和發展住房租賃市場，包括利用集體建設用地等多渠道土地資源、推進住房租賃資產證券化、整頓和規范住房租賃市場秩序等，都取得了長足的進步。

近年來，我國加快培育和發展住房租賃市場，包括利用集體建設用地等多渠道土地資源、推進住房租賃資產證券化、整頓和規范住房租賃市場秩序等，都取得了長足的進步。

大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。全國住房和城鄉建設工作會議提出，加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。

國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆近日在接受采訪時指出，繼續安排中央預算內投資支持保障性安居工程建設，以大城市為重點擴大保障性租賃住房供給。

落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。2021年中國人民銀行工作會議稱。

除了增加供給、金融支持外，整頓規范成為今年租賃市場的關鍵詞。住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日在接受采訪時說，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調控。

“十四五”規劃《建議》提出，要“探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。

大力發展住房租賃市場可以從現實需求和住房制度設計兩個角度理解。從現實需求看，我國當前的住房突出問題主要出現在大城市，尤其是特大和超大城市，表現為新就業大學生、非戶籍常住人口、環衛等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大的住房困難，而大城市的房價普遍偏高，高出新市民的支付能力，因此發展住房租賃市場，就成為有效解決新市民住房問題的重要途徑。

從住房制度設計的角度看，在住房供給維度，等待出售和出租的住房，都應有一個合理的空間區位、質量檔次和可支付性結構分布。而從當前住房租賃市場發展狀況看，租賃住房普遍存在位置偏遠、質量不高、非正規住房占比大、健康安全隱患多、配套基本公共服務缺乏、在新建商品住房中占比較低等特征。在住房消費維度，居民實現住房消費的形式非租即買，應該給居民提供一個可以理性租買選擇的環境，讓居民通過租賃市場也能夠獲得高質量的住房服務。從上述兩個維度看，當前住房市場顯然還存在不少短板。所以，必須通過推進住房供給側結構性改革，培育和發展住房租賃市場，補齊我國住房制度中的租賃市場短板，才能更好滿足城鎮居民住房消費需求，實現全體人民住有所居的目標。欲想知道中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測，請點擊《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》

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