蛋殼公寓App下架所有房源 多地強化規范住房租賃市場

• 2020年12月26日 HuangJiang來源：互聯網 1408 93
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蛋殼公寓App房源信息已經全部下架。目前，搜索北上廣深等多地的房源，均無房源信息。回首2020年初，蛋殼公寓于1月17日順利上市，這家成立于2015年的長租公寓品牌，一路高增長快擴張，僅耗時5年時間便實現了如此壯舉。

12月25日，蛋殼公寓App房源信息已經全部下架。目前，搜索北上廣深等多地的房源，均無房源信息。回首2020年初，蛋殼公寓于1月17日順利上市，這家成立于2015年的長租公寓品牌，一路高增長快擴張，僅耗時5年時間便實現了如此壯舉。

「蛋殼公寓」的興起，在當時看來既是給那些努力在大城市打拼的年輕人一個“家”的慰藉，也穩定保證了諸多房東、保潔阿姨們、裝修工人們賺錢收入的來源。然而，光鮮亮麗的背后卻是血淋淋的慘痛教訓。

根據蛋殼公寓此前所發布財報，截止2020年Q1季度，蛋殼擁有現金及現金等價物僅8.26億元，而總負債卻高達90.27億元，如此高昂的負債率，蛋殼資金鏈斷裂只是早晚的事。

根據中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

租房市場日前備受關注。一方面，以北京為代表的部分地區發文規范租賃市場，提前控制租賃市場可能存在的風險點。另一方面，蘇州等部分地區則采取租房落戶的形式，悄然加入“搶人大戰”，引發市場熱議。業內人士指出，剛剛結束的中央經濟工作會議頻繁提到租房市場規范和發展問題，2021年，租賃市場關注度有望持續提升。

多地強化規范

12月24日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市互聯網信息辦公室、北京市文化和旅游局聯合發布《關于規范管理短租住房的通知》(簡稱《通知》)。《通知》明確，北京市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。允許經營短租房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，需符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。《通知》自2021年2月1日起施行。

據了解，短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。也就是說，這里所指的短租住房限定為人們通常所說的有物業管理的居住小區，鄉村民宿和城市四合院并不包含在此范圍內。

值得注意的是，《通知》還對入住人員進行了規范。短租住房出租人、短租住房經營者將房屋出租給無身份證件的人或未按規定登記相關信息的，由公安等有關部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》的相關規定處罰;互聯網平臺未要求房源發布者提供真實身份信息或者向不提供真實身份信息的用戶提供相關服務的，由公安、網信等有關部門依照《中華人民共和國網絡安全法》《中華人民共和國反恐怖主義法》《中華人民共和國電子商務法》的相關規定處罰;互聯網平臺未履行核驗短租住房經營者提交的相關材料的，由有關部門依照《中華人民共和國電子商務法》相關規定處罰;短租住房存在其他違法情形或安全隱患的，依照相關法律法規查處。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策對短租房這一新業態給予了管理。當前，租賃市場發展和互聯網等平臺結合緊密，上述政策出臺，有助于管控短租房面臨的各類亂象。短租房的形成讓很多小區人員變得十分復雜，也加大了物業管理壓力。政策出臺有利于緩和這些矛盾，互聯網平臺后續也需要強化此類房源的審核。

下半年以來，由于部分長租公寓“爆雷”引發租客及房東均受損失。杭州、上海、成都等城市紛紛發布住房租賃風險提示，警示租房過程中存在的風險，同時規范住房租賃市場行為。此外，近期部分地區疫情出現反復，對租客摸排和管理的重要性進一步突出，也使得租賃市場面臨更大的考驗。

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