蛋殼公寓微眾銀行最新消息：將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預(yù)付租金抵償銀行貸款

• 2020年12月4日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 329 14
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蛋殼公寓暴雷后，作為“租金貸”的出資方的微眾銀行也隨之站上風(fēng)口浪尖。

微眾銀行最新消息：將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預(yù)付租金抵償銀行貸款

蛋殼公寓暴雷后，作為“租金貸”的出資方的微眾銀行也隨之站上風(fēng)口浪尖。12月4日，微眾銀行發(fā)布公告顯示，承諾在2023年12月31日前，對蛋殼租金貸客戶的剩余貸款本金給予免息延期安排，同時將繼續(xù)研究保護客戶權(quán)益的措施。微眾銀行表示，針對蛋殼租金貸客戶，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預(yù)付租金，用于抵償客戶在銀行的貸款。然后微眾銀行結(jié)清該筆貸款。

長租公寓連環(huán)爆雷，今年8月至今短短一個多月時間里，已有十多家采取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業(yè)疑似跑路，一些公司資金杠桿率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經(jīng)濟損失，也使得長租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機。據(jù)統(tǒng)計2020年上半年，有七成經(jīng)營不善的長租公寓，都是因為此種“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，今年長租公寓企業(yè)整體呈現(xiàn)戰(zhàn)略聚焦或收縮態(tài)勢，房企對長租公寓的熱情減退，TOP100房企中僅2家新開拓長租公寓業(yè)務(wù)，僅2家新開拓長租公寓業(yè)務(wù)。

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，即將業(yè)主房屋租賃過來，大多情況會對房子進行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運作，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數(shù)量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現(xiàn)絕對的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢。

隨著該類問題的頻頻上演，業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)盡快完善監(jiān)管制度，加大對不良運營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權(quán)益的同時，也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

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