蛋殼公寓事件仍舊在爆雷的“余震”之中。蛋殼事件歷經(jīng)多次發(fā)酵后，租客的權益保護迎來轉機。一位蛋殼租客表示，與蛋殼辦理解約之后，已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結清。
時至今日，蛋殼公寓事件仍舊在爆雷的“余震”之中。蛋殼事件歷經(jīng)多次發(fā)酵后，租客的權益保護迎來轉機。一位蛋殼租客表示，與蛋殼辦理解約之后，已可通過線上方式辦理微眾銀行租金貸的結清。
北京設立100多個蛋殼公寓糾紛接待處，廣州蛋殼租客跳樓自殺，蛋殼CEO高靖被限制消費，圍繞著蛋殼公寓，輿論的聲音也越來越大。不少人將爆雷歸咎給嗜血的資本，更有甚者，假借蛋殼公寓爆倉，再次欺騙受傷害的年輕租客。
早在11月30日，上海市房屋管理局針對蛋殼事件回應稱，已責成企業(yè)及時妥善處理。對于退租后的貸款征信問題，租戶可申請“征信保護”，并表示上海的相關管理部門已在關注跟蹤進展情況，要求企業(yè)及時妥善處理相關矛盾糾紛。
根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析顯示：
資金壓力正迫使長租市場面臨更加嚴峻的形勢。此前業(yè)內人士表示，對于長租公寓市場而言，及時完善相關監(jiān)管規(guī)范迫在眉睫。
面對長租公寓的接連爆雷，11月以來，深圳、西安、武漢、南京等地相繼發(fā)文，將進一步加強規(guī)范租賃市場秩序。
在頭部企業(yè)積極發(fā)展其租賃市場業(yè)務的同時，面對長租公寓頻繁爆雷的情況，各地方對于住房租賃行業(yè)的監(jiān)管政策也在進一步加強。
11月17日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，嚴打“高進低出”、“長收短付”，提出“十不準”等要求。
11月24日，西安住建委發(fā)布《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》征求意見稿。提出對西安市的住房租賃企業(yè)進行信用分級，并根據(jù)信用等級進行獎勵和懲戒。
11月25日，武漢市出臺《市住房保障房管局關于進一步加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》，指出不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。
12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費過渡房源，受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月。12月12日，南京市進一步加強住房租賃市場監(jiān)管力度，針對住房租賃市場存在的發(fā)布虛假房源信息、收費不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風險經(jīng)營活動等問題，住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》。
回顧2020年10月21日的《房地產行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告(2020)》，內容顯示，按工商登記為準，目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約為170家，占相關企業(yè)總量的15%。
據(jù)9月份廣州市房地產租賃協(xié)會統(tǒng)計顯示，今年以來全國爆雷的長租公寓達26家，僅8月便有15家長租公寓倒閉。
市場上長租公寓大都沒有實現(xiàn)很好的盈利，換言之目前長租公寓機構的盈利預期和用戶租金接受度之間的矛盾普遍依然存在。
隨著年末返鄉(xiāng)潮臨近，租賃市場漸入淡季，長期面臨資金壓力的長租市場租賃形勢更加嚴峻。
11月長租公寓(普通公寓)主要監(jiān)測城市租金走勢下降，平均租金為48.49元/月/平米，環(huán)比下降1.51%，同比下降0.97%。其中租金TOP10城市平均租金56.48元/月/平米，環(huán)比下降1.03%，同比下降2.15%。
租賃市場的需求預計在2021年春節(jié)后才會開始抬頭，一二線城市的租金，尤其是熱點區(qū)域的租金才會止跌回升。
引人注目的是，頭部企業(yè)在長租公寓頻繁爆雷、租金下滑的嚴峻市場環(huán)境下，非但沒有避而遠之，反而采取多種形式積極發(fā)展租賃業(yè)務。
想了解更詳實的中國長租公寓行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》
2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
產業(yè)現(xiàn)狀我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓2...
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