蛋殼公寓CEO高靖被限制消費 處在漩渦中的微眾銀行該如何脫身？

• 2020年12月9日 GuoMeng來源：互聯網 552 30
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天眼查App顯示，近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被列為失信被執行人，即“老賴”。該案號為(2020)滬0112執10617號，執行法院為上海市閔行區人民法院，被執行人的履行情況為全部未履行。

蛋殼公寓CEO高靖被限制消費

天眼查App顯示，近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被列為失信被執行人，即“老賴”。該案號為(2020)滬0112執10617號，執行法院為上海市閔行區人民法院，被執行人的履行情況為全部未履行。失信被執行人行為具體情形為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。

紫梧桐(北京)資產管理有限公司成立于2015年1月21日，注冊資本為1000萬，法定代表人為高靖，經營范圍包含資產管理;住房租賃經營;從事房地產經紀業務;酒店管理等。天眼查App股東信息顯示，該公司由高靖和崔巖聯合持股，持股比例分別為57%和43%。

2020年1月17日，蛋殼公寓登陸了美國紐交所，上市當天的市值為27億美元。高靖持有蛋殼公寓13.5%的股權，個人財富激增至20億人民幣以上。38歲的高靖，成了一名80后巨富。

近幾年，蛋殼公寓業績表現較為慘淡。據蛋殼公寓此前披露，蛋殼公寓2017年至2019年分別凈虧損2.7億元、13.7億元、34.3億元;公司資產負債率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

天眼查數據顯示，去年3月，蛋殼公寓獲得由螞蟻金服、老虎環球基金聯合領投的5億美元C輪融資。Wind數據顯示，騰訊持有貝殼12.10%股份，為其二股東。Wind數據顯示，騰訊持有貝殼12.10%股份，為其二股東。同時據天眼查，騰訊還參與了其D輪和D+輪融資。

受新冠肺炎疫情影響，今年市場整體的租賃需求和租金都呈現下跌態勢，市場租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時的租金。

根據蛋殼公寓此前發布的招股說明書和2020年Q1財報(2020年Q2、Q3財報暫未發布)來看，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元;營收分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1的營收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。持續虧損，并沒有盈利跡象。

蛋殼公寓漩渦中的微眾銀行該如何脫身，12月4日下午，微眾銀行正式發表聲明，說蛋殼租賃貸款客戶撤回租金后，他們與銀行簽署了一項協議，使用蛋殼公寓所欠的預付租金來補償客戶對銀行的貸款。微眾銀行將償還貸款。

長期出租公寓經營者通常采用“長收短付”的方法。當租戶與長期出租公寓運營商簽訂房屋租賃合同時，他們還將與運營商的金融機構簽署貸款合同。金融機構將一次支付一年。租金支付給運營商，租戶每月向金融機構償還租金貸款，運營商每季度或每月向房東支付租金。這樣，運營商可以使用租戶信貸貸款來建立資金池。

租金貸為蛋殼公寓的擴張提供了重要的支持：通過“高進低出”的方式不斷擴張，即高價格從房東手中搶奪住房，低價格出租給租戶，同時還留下巨大的隱患。

微眾銀行是騰訊擁有的私人銀行，也是中國第一家互聯網銀行。目前，微眾銀行的蛋殼租金貸超過15億元人民幣，而自如和相寓的租賃貸款總額不到8億元人民幣。

而根據財務報告，微眾銀行的主要業務是“微粒貸”。截至2019年底，“微粒貸”累計貸款額超過3.7萬億元。此外，該行貸款余額為1630億元。從這個角度來看，租賃貸款業務在微眾銀行整體業務中所占的比例相對較小。

如今信用貸款(信用借款)在國內正蓬勃開展。雖然時間不長，但各方都積極推出產品爭搶市場。貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續費等收費項目上，實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。

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