無錫交付新建商品房新規公布 2021年商品房行業發展趨勢分析

• 2021年1月21日 HaoChenChong來源：互聯網 655 38
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1月19日，江蘇無錫市住建局發布《關于完善我市市區新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房裝修價格控制在1500-2000元/平方米。

無錫交付新建商品房新規公布

1月19日，江蘇無錫市住建局發布《關于完善我市市區新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房裝修價格控制在1500-2000元/平方米。

《通知》顯示，為貫徹落實《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(錫政辦發〔2020〕52號)文件要求，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求，全面實施交付樣板房制度，維護消費者權益，推動住房建設行業高質量發展，對無錫市市區新建成品住房裝修實行分類管理。

《通知》中所稱的基本裝修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套內所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設備及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，裝修標準不低于江蘇省地方標準《成品住房裝修技術標準》(DB32/T 3691-2019)中商品住房基本配置內容的要求，并配置有獨立采暖、中央空調和新風系統，已基本符合入住要求。

2020年全國商品房均價9860元/平米

1月18日，國家統計局發布2020年中國經濟年報，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對2019年略有收窄。

2021年商品房行業發展趨勢分析

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現供大于求;供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區域差異;

住房既是民生問題，也是發展問題，事關群眾安居樂業，事關城市長遠發展。2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

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