2020年全國超4萬個城鎮老舊小區開工改造 城中村改造行業前景分析

• 2021年1月21日 HaoChenChong來源：互聯網 1060 67
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2020年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持管網改造、加裝電梯等，發展居家養老、用餐、保潔等多樣社區服務。今天，記者從住建部獲悉，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區共40279個，惠及居民約735.73萬戶。

2020年全國超4萬個城鎮老舊小區開工改造

2020年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持管網改造、加裝電梯等，發展居家養老、用餐、保潔等多樣社區服務。今天，記者從住建部獲悉，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區共40279個，惠及居民約735.73萬戶。

其中，河南省新開工改造小區數量最多，為5560個。開工數量居前五位的還有四川(4221個)、陜西(2943個)、湖北(2532個)和云南(2388個)。從惠及居民戶數看，山東位列第二，共惠及50.84萬戶;黑龍江位列第四，為39.49萬戶;河南、四川、陜西同居前五位。

中國現有城中村區域分布來看，東部地區仍舊是城中村最主要的地區。主要是東部地區經濟發展快，城市擴張速度遠高于中西部地區，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數人進入城中村，導致城中村在某些時候還出現了擴大傾向。其他地區的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發展中規劃不合理導致的。

圖表：中國現有城中村區域分布

資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華

2018-2019年，國家棚戶區城中村改造進入關鍵性的二年，各種優惠政策頻出。要了解國家棚戶區改造到底有哪些最新優惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務院政策例行吹風會。

為落實2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套任務，住建部將與有關部門一起，加大中央財政補助和金融、用地等支持。

按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區1500萬套，這是棚戶區改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區219萬套，占年度目標任務的36%，比2016年同期提高了3個百分點。

截至2017年中旬，全國棚戶區改造已經累計開工3287萬套，其中城鎮棚戶區2592萬套，國有工礦棚戶區302萬套，國有林區(場)棚戶區164萬套、國有墾區危房229萬套。通過棚改，使8000多萬居民“出棚進樓”。面對第二個棚改3年計劃，住建部要求各地，要重點謀劃好2018年棚改工作，盡早落實項目、資金等，確保2018棚戶區改造早安排、早開工、早見效。

中國城中村改造需求分析

2008年-2016年，全國城中村、棚戶區改造累計開工3287萬套。通過棚戶區改造，使8000多萬居民“出棚進樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農民就地轉化為市民，住進了配套完善的安置房小區。

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。

中國城中村改造市場規模

圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造市場規模

注：該數據含棚戶區部分，下同。該市場規模為每年新增規模，非累積。

資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華

想要了解更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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