1.6億旅客回流國內旅游市場 2021中國旅游地產行業迎來爆發式增長

• 2021年1月29日 HuangJiang來源：互聯網 1191 77
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2020年的疫情的影響之下，旅游地產行業也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經能正常的恢復收入，據專家預測，我們可能需要一年的時間經濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業，旅游地產行業可能會迎來爆發式的增長。

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

由于旅游地產行業是依托于旅游行業，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產行業也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經能正常的恢復收入，據專家預測，我們可能需要一年的時間經濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業，旅游地產行業可能會迎來爆發式的增長。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國旅游地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

旅游與商業密不可分，互相促進。旅游商業地產是旅游、商業和房地產三個行業相互融合的產物。隨著旅游業、商業、房地產業的大發展，我國旅游商業地產業初露端倪。旅游商業地產業增長迅速，其主要形式是主題商業街。

隨著人們生活品質的日益提高，個性化消費成為時尚，“大而全”、千人一面的經營模式對消費者而言，已經不具備吸引力，主題商業應運而生。“主題商業街”就是整體上塑造一個鮮明的商業主題，呈現一種既閉合又開放的統一格局。在商鋪的經營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標準，以量身定做的經營理念總體規劃、整體經營、專業管理、集合推廣，整合和集中街區與特色街店，保障總體品質，充分發揮各式商業業態的力量。

我國國內旅游已基本恢復到疫情暴發前水平。但限于國外疫情持續蔓延及國內疫情防控需要，我國出入境旅游復蘇尚待時日。面向新發展階段，我國提出加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，并著力拉動國內消費以推動未來經濟增長，未來國內旅游產業將在國民經濟中占據重要份額。

疫情影響將推動旅游產品和服務提升質量。這場新冠肺炎疫情帶給旅游業的影響，除了沖擊、停滯和打擊以外，再就是對產品類型和接待服務要求的提高，如預約、限流、容量、防疫的要求，這種影響帶有持續性、延續性特征;經受住疫情摔打和考驗而堅挺住的旅游企業，除了自身實力較強外，其產品大都市場度較高，在常態化階段就能率先恢復，顯示市場競爭的真正實力;疫情之后，游客對衛生安全、服務質量都會繼續抱有較高要求，旅游企業要想生存得好，就必須不斷調整產業和經營結構。即使眼下，一些大企業也在加速調整。

國內外旅游市場的循環倒逼提升旅游質量。這場疫情讓國際旅游遭遇重創，經營相關業務的旅游企業遭受滅頂之災，有的甚至倒閉，但疫情畢竟是短暫的，疫后出境旅游恢復是遲早的事情。對于經濟實力較好的游客來講，國內外旅游的界限正在逐步模糊，2019年我國出境游達1.55億人次，成為首屈一指的出境游大國;隨著人均GDP的逐步提升，中產階層不斷擴大，出國旅游的潛力和規模還會擴張。這一點與我國經濟發展的戰略是相似的，即構建“以國內大循環為主體，國內國際雙循環相互促進”的新格局。既然是內外雙循環，也就意味著會此消彼長、此伏彼起。這對國內旅游資源開發、產品供應、服務質量等，形成了逐步加強的競爭和擠壓，如果國內旅游產品和服務不能較快提升質量，勢必會有越來越多的游客舍近求遠、舍內求外。例如，高端度假休閑、避暑避寒的海島休閑、豪華郵輪游、高端自駕休閑等，已對國內市場造成競爭和分割。

依托公共資源和各類保護區的旅游發展已有明朗的政策導向。也就是降低或取消門票，彰顯出社會公益性和社會教育功能，從而對以門票經濟為導向的傳統旅游發展帶來挑戰和競爭。例如，紅色旅游景區、愛國主義教育基地、公益性的博物館場所，大多已免費參觀;首批試點的10家國家公園，已實行類似國際規則的管理體制，資源保護和社會公益得到較充分體現;已啟動的首批國家文化公園工程，包括長城、大運河、長征、黃河等都是縱橫數千公里的大項目，突出了保護與展示、傳承與弘揚、文旅融合、造福社區等特征，并在相當多的地域內實行公園化管理體制;依托公共資源開發建設的高A級旅游景區，國家發改委一再牽頭推動門票降價;政出多門、分頭管理的各類保護區，大多已經歸口到國土資源部的林草局一家管理。這些政策導向和改革舉措說明，以門票經濟為驅動力的發展模式，正在經受來自四面八方的挑戰和圍剿，只有盡快探索走出一條新的旅游發展之路，才是唯一正確的選擇。

全面小康、整體脫貧和人均GDP提升表明了旅游消費升級的必然趨勢。對業界人士而言，比較感性的關注是，目前國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，人均GDP超過1萬美元。按照世界銀行發布的指標，人均1-1.2萬美元就屬于中等收入國家水平。這對旅游業發展意味著什么?業界對此有不盡相同的解讀和預測，共識性的認識是明確的，那就是旅游消費將提升到一個新的高度和水平。消費者錢包鼓起來、生活少憂愁了，眼界、品位、口味、水平也自然水漲船高，這對旅游企業既是機遇也是挑戰。

欲了解更詳實的中國旅游地產行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國旅游地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》

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  2021-2025年中國旅游地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之...

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