日本超小公寓受年輕人青睞 2021年長租公寓市場日漸成熟

• 2021年2月23日 LiuMingYue來源：老板聯播 238 7
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據外媒報道，日本一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節省通勤時間，它吸引了許多年輕人。公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公

據外媒報道，日本一種起居室僅5平方米的“超級狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節省通勤時間，它吸引了許多年輕人。公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務型公寓和酒店式。根據產權性質，公寓大致可分為三類，它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人。

對于在一二線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國租房市場長久以來房東對租客的經營模式。國務院提出將重點支持長租公寓等業務發展后，一系列關于推動租賃市場發展政策的出臺使得長租公寓幾年間在北上廣深等一、二線城市以超乎預想的速度快速增長，一夜間成為市場主流，吸引著越來越多的年輕租客。未來長租公寓行業市場如何?

2021年長租公寓市場日漸成熟

長租公寓爆雷后有不少人疑問這個模式到底行不行，但其實長租公寓早有成功先例，無論是在國外還是在國內長租公寓都已發展多年，原本都有一套相對成熟穩健的模式。美國、日本就有成熟的長租案例可借鑒。

在日本等國，長租市場體量大、長租機構滲透率也較高。以東京為例，2019年長住人口超4200萬。東京租住比為95%，即買房自持僅為5%。僅日本東京的住房租賃市場，已經遠超國內約400萬機構租賃房源總量，東京的租賃機構滲透率也超過95%。

此外，在成熟的長租市場下，長租公寓也有固定的投資回報率。數據顯示，2018年美國租戶數達到4320萬戶，約1.12億人，總花費5040億美元，租金中位數為1475美元/月/套，過去 10 多年美國長租公寓 REITs 的年化總收益率約為 8%。

2019年，“全球公寓租金回報率”，美國達拉斯、日本大阪、日本東京、中國香港等地，都有不錯的回報率，甚至高達7%。廣上深北回報率則為1.8%左右，雖不及美國、日本等城市，但成熟的運營機制下，長租仍舊有較大發展空間。

“十四五”期間，北京將有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系。共有產權住房供給也將有效增加。北京市將優化共有產權住房項目選址，在新城區域交通方便、配套完善地區優先供應，按需配置共有產權住房地塊、布局和供應時序，帶動中心城區人口向新城轉移。修訂完善共有產權住房宜居建設導則，擬按照建筑層數執行差別化面積標準，有效增加居住空間，倡導多居室精細化套型設計，增加圖書館、健身房等公共空間，進一步提升居住品質。

北京市住建委強調，北京市將推進住房租賃條例地方立法，強化長租房管理，強化聯合監管和信用監管，規范租賃市場秩序，維護租賃各方合法權益，使住房租賃回歸服務屬性。

同日，上海市政府常務會議指出，進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序，并指出良好的住房租賃市場秩序是房地產市場平穩健康發展的重要內容和基礎。

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