二手房市場行情和前景分析如何 2021二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

• 2021年2月20日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 762 46
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二手房市場的恢復(fù)，有政策因素的推動，也有積壓需求的爆發(fā)。此前受疫情影響，二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。

二手房市場的恢復(fù)，有政策因素的推動，也有積壓需求的爆發(fā)。此前受疫情影響，二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬套，同比下降27.4%，2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機構(gòu)暫停對外營業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個市場幾乎陷入成交冰凍期。

房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房市場行情和前景分析如何 2021二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

在北京、上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

房產(chǎn)中介行業(yè)研究報告中的二手房行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房產(chǎn)中介行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解二手房行業(yè)市場狀況必不可少的助手。在形式上，二手房以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環(huán)滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

七十城房價全年保持穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

分城市來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個，比上月多6個;下跌的城市有22個，比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么，今年二手房還能買嗎?每一次調(diào)控都是好的買入時機，剛需可以上車，改善可以以小換大，多套的可以優(yōu)化提升資產(chǎn)的質(zhì)量，豪宅盤可以慢慢選。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費的情況下已經(jīng)沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

2020年全國新二手房交易額總量超25萬億元

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海新房銷售成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%，銷售金額超5000億元，皆位居全國首位。

而價格的上漲，也伴隨著成交量的激增。易居數(shù)據(jù)顯示，2020年12月上海二手房交易接近4萬套，這成為二手房市場和上海房地產(chǎn)市場頗受關(guān)注的內(nèi)容。一般而言，上海二手房超過2.8萬套就非常不錯了，但2020年屢屢出現(xiàn)月度交易破3萬套的情況。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，僅該平臺新房成交量突破30000套。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮透露，2020年上海用8個月的時間完成了2019年全年總交易。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環(huán)滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

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