就地過年帶動春節樓市成交量 2021年商品房企業延續樓市增長趨勢

• 2021年2月18日 LiuMingYue來源：經濟參考報 1321 86
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2月18日，2021年春節，因就地過年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產研究中心報告顯示，雖然春節期間因為各地網簽系統暫停，數據有所缺失，但大部分項目都開門迎客，預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。2021年春節后熱點城市的熱度主要看經營貸的調控

2月18日，2021年春節，因就地過年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產研究中心報告顯示，雖然春節期間因為各地網簽系統暫停，數據有所缺失，但大部分項目都開門迎客，預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。2021年春節后熱點城市的熱度主要看經營貸的調控力度。整體看，預計市場在一系列調控政策打擊下，會保持平穩，繼續高燒的可能性降低。炒房會帶動樓市嗎?據了解，此前住房和城鄉建設部相關負責人帶隊到北京調研調控工作時，北京市政府有關負責同志表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。

據了解，《中國住房發展報告》指出，從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創歷史新高，房地產開發投資同比增速將會有所下降，持續保持在7%左右。未來商品房市場行情如何?

2021年商品房企業延續樓市增長趨勢

自2020年1月新冠疫情爆發以來，房地產市場面臨巨大沖擊。根據國家統計局數據顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產市場成交規模減少，但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好，房地產市場持續恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報告認為炒房還沒有被完全控制。

2020年1～10月，房地產開發企業到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現各種貸款炒房現象。國家統計局數據顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲，高于10月份的39個。

我國房地產開發企業數量和從業人數總體保持穩定增長趨勢。報告表示，2019年，全國房地產開發企業總計9.95萬個，從業人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產開發企業數量可突破10萬個。

此外，近年來房地產行業整理項目合作情況增多。報告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發項目，權益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達33家，且在2020年延續了增長趨勢。

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