77城房價過萬 2021房地產市場的走勢深度分析

• 2021年2月18日 zengyan來源：互聯網 923 57
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據媒體報道稱，77城房價過萬，大家所在的城市房價過萬了嗎?那么，房子什么時候才真正落實是用來住的，不是用來炒的。

據媒體報道稱，77城房價過萬，大家所在的城市房價過萬了嗎?那么，房子什么時候才真正落實是用來住的，不是用來炒的。據悉，從中國房價行情平臺上各城市的1月二手住宅平均單價數據發現，當前，在全國300多個城市(含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市)中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價過萬的城市之和占比過半。此外，有8個城市單價超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首。

線城市房地產市場調控反復加碼

年初以來，一線城市房地產市場出現罕見的調控反復加碼。上海在1月21日晚發布調控新政“滬十條”，4天后又將“法拍房”納入限購。1月29日，上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日，“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需要算積分，積分高者方能參與搖號。

深圳同樣在20天內5次出臺樓市相關政策。如，先后規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下;發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格等。其中，二手房控價被視為調控“大招”——按深圳市最新規定，報價高于參考價的二手房將無法掛牌。

北京市近期也再次表態。2月10日消息稱，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊到北京調研會商房地產調控工作。北京市政府有關負責人表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。

為何各地頻繁加碼調控?去年下半年以來，上海、深圳等地樓市均被曝出“業主跳價”“排隊搖新房”等現象，杭州則是多次出現新房“萬人搖”。對于一線城市樓市熱度集中的原因，浙商證券首席經濟學家李超分析稱，一方面高收入、高技術群體持續凈流入帶來旺盛的需求;另一方面，一線城市房產被視為核心資產，是高收入人群財富管理時保值增值的重要標的。

特別是在2021年的特殊環境之下，受海外疫情影響，大量學區房需求回流、部分返鄉置業需求也可能回流一二線，核心城市房地產市場仍存上漲壓力。同時，人們返鄉置業意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發布的《2020-2021返鄉置業調查報告》顯示，2021年僅37.8%的調研人群表示想要回到家鄉置業。而去年同期，這一比例接近七成。

今年多地倡導就地過年，返鄉人群減少。每日互動大數據顯示，2021年春運前七天，19個一線、新一線城市返鄉人口數量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉置業一直是支撐三四線樓市銷售的重要動力之一，今年返鄉置業轉冷可能意味著一二線城市會在春節期間“反季節”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開始密集出臺調控措施。

2021房地產市場行情如何 2021房地產市場的走勢深度分析

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中國部分核心城市正迎來樓市調控的層層加碼，上海買新房要先算積分、深圳二手房被控價、杭州落戶未滿5年限購一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢備受關注。

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