2021年上海新增供應(yīng)5.3萬套租賃房 最新廉租房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢

• 2021年2月16日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 200 5
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上海將進(jìn)一步完善租購并舉的住房體系。2021年，計(jì)劃新增5.3萬套租賃住房供應(yīng)，包括8000套公租房，從而滿足包括新市民在內(nèi)的各類青年人才、產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務(wù)人群居住需求。

近日，從上海市房管局獲悉，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，上海將進(jìn)一步完善租購并舉的住房體系。2021年，計(jì)劃新增5.3萬套租賃住房供應(yīng)，包括8000套公租房，從而滿足包括新市民在內(nèi)的各類青年人才、產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務(wù)人群居住需求。

公租房屬于上海“四位一體”住房保障體系的一類產(chǎn)品，主要針對新市民群體，有一定申請門檻。然而，“絞盡腦汁”開辟房源，并非公租房的獨(dú)有舉措。目前，上海正通過多渠道供給，做大租賃房源增量。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年廉租房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》顯示，廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

上海新增租賃住房市場供應(yīng)

“十三五”期間，上海新增租賃住房已超過原計(jì)劃的70萬套。從土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革出發(fā)，上海在全國率先單列的Rr4地塊，截至去年末已推出152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。不同于公租房，這類租賃房源采用市場化定價(jià)方式，向市場各類人才開放申請。

從供應(yīng)區(qū)位來看，新增租賃土地供應(yīng)著重結(jié)構(gòu)優(yōu)化，考慮了職住平衡需求。“中心城區(qū)及軌交站點(diǎn)周邊供地接近半數(shù)，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。”上海市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長馮鋼花介紹，目前已開工的11萬套正加快建設(shè)中。同時(shí)，近13萬套轉(zhuǎn)化類租賃住房已形成市場供應(yīng)。

去年，上海還出臺(tái)《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》明確，聚焦不同層次、不同人群住有所居需求，加快培育涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營的租住全生命周期品質(zhì)建管理念。比如，倡導(dǎo)“小房型、大空間、悅生活”的集約化理念，強(qiáng)化中小戶型供應(yīng)導(dǎo)向，引導(dǎo)完善綜合配套服務(wù)設(shè)施，打造品質(zhì)生活“觸手可及”的現(xiàn)代化智能租住社區(qū)。

不同行政區(qū)、不同企業(yè)，正在因地制宜打造個(gè)性化的租賃住房小區(qū)。楊浦、徐匯把握雙創(chuàng)轉(zhuǎn)型機(jī)遇，將租賃住房建設(shè)同區(qū)域發(fā)展緊密融合、引導(dǎo)國資積極盤活低效資源;青浦、松江、寶山、嘉定聚焦國家戰(zhàn)略規(guī)劃和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，配套打造租住生活社區(qū)，夯實(shí)職住平衡發(fā)展基底;浦東、閔行、靜安構(gòu)建高新科技人才高地，打造租住品質(zhì)環(huán)境;虹口、黃浦圍繞文化金融等經(jīng)濟(jì)新興增長極，籌措房源滿足租住需求，助力創(chuàng)造良好營商環(huán)境。

包括地產(chǎn)集團(tuán)、城投集團(tuán)、華潤集團(tuán)等在內(nèi)的80余家國有企業(yè)，發(fā)揮住房租賃市場壓艙石、穩(wěn)定器作用，結(jié)合企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、動(dòng)能定位及市場需求，參與并引領(lǐng)高品質(zhì)租賃住房建設(shè)。目前，上海租賃房源的市場化率相對較高，租賃住房供給呈現(xiàn)較明顯的專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化特征。

在住房保障體系建設(shè)方面，廉租住房完成高效辦成“一件事”改革，常規(guī)性申請材料縮減75%以上，辦理時(shí)限整體壓減30%以上，實(shí)現(xiàn)線下申請可“只跑一次”、線上申請可“全程網(wǎng)辦”、配租辦理可“零跑動(dòng)”，正研究適時(shí)啟動(dòng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，擴(kuò)大政策受益面;依托“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”，開發(fā)建設(shè)管理應(yīng)用場景。

公租房申請實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”和“兩個(gè)免于提交”(即上海市政府部門核發(fā)的材料免于提交、有電子證照的免于提交實(shí)體證照)，申請材料縮減50%以上;共有產(chǎn)權(quán)保障房實(shí)現(xiàn)“當(dāng)年啟動(dòng)受理、當(dāng)年實(shí)現(xiàn)簽約”，今年將適時(shí)開展滬籍第九批次及非滬籍第三批次申請供應(yīng)。

上海房地產(chǎn)投資趨勢

據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，2020年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資4698.75億元，比上年增長11.0%。從全年走勢看，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)短暫下降后回升的態(tài)勢。從房屋類型看，上海市住宅投資2418.79億元，比上年增長4.3%;辦公樓投資833.08億元，增長20.8%;商業(yè)用房投資559.85億元，增長22.4%。

2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資4698.75億元，比上年增長11.0%。從全年走勢看，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)短暫下降后回升的態(tài)勢。一季度，受疫情影響投資增速同比下降8.2%，為全年最低點(diǎn)。此后隨著全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)和開工建設(shè)持續(xù)加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。

從房屋類型看，全市住宅投資2418.79億元，比上年增長4.3%;辦公樓投資833.08億元，增長20.8%;商業(yè)用房投資559.85億元，增長22.4%。

2020年，隨著促開工、穩(wěn)增長力度持續(xù)加大，全市新開工項(xiàng)目數(shù)量增加、開工面積快速回升，帶動(dòng)全部房屋在建規(guī)模有所擴(kuò)大。全部房屋施工面積15740.34萬平方米，比上年增長6.3%。其中，房屋新開工面積3440.62萬平方米，增長12.3%。從房屋類型看，住宅新開工面積1756.37萬平方米，增長11.7%，增速比上年提高4.9個(gè)百分點(diǎn);商辦新開工面積752.79萬平方米，增長11.4%。

2020年，房屋竣工面積經(jīng)歷了連續(xù)兩年的下降后止跌回升。全市房屋竣工面積2877.78萬平方米，比上年增長7.8%。其中，住宅竣工面積1627.61萬平方米，增長12.0%;商辦竣工面積545.52萬平方米，下降6.6%。

2020年，上海采取一系列措施，增供應(yīng)、穩(wěn)需求、穩(wěn)預(yù)期，加強(qiáng)供需兩端精細(xì)調(diào)控。隨著需求的持續(xù)釋放，市場活躍度提高，樓市交易回暖。

2020年，全市新建房屋銷售面積1789.16萬平方米，比上年增長5.5%。其中，住宅銷售面積1434.07萬平方米，增長5.9%;商辦銷售面積185.42萬平方米，下降2.1%。雖然市場化住宅銷售量增加，但由于保障性住宅和商辦銷售規(guī)模下降，因此全部房屋銷售面積小幅增長。

2020年，上海二手房市場活躍度提高，成交量同比增加。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，全市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬平方米，比上年增長19.9%。其中，存量住宅網(wǎng)簽面積2246.23萬平方米，增長24.4%。疫情后，積壓的購房需求釋放，存量住宅交易量上升，為近四年最高。

欲了解更詳實(shí)的廉租房行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年廉租房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》

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