石家莊一次性購房補貼提高到30萬 2021房地產從增量時代進入存量時代

• 2021年3月2日 LiuMingYue來源：河北日報 952 59
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3月2日,石家莊市政府新聞辦召開了《關于高質量建設人才強市的實施意見》新聞發布會。會上，市委組織部常務副部長、市公務員局局長張忠良對《實施意見》進行了全面解讀。對引進的博士學位研究生，自到石家莊市工作之日起5年內，每月享受的房租補助由2000元提高到3000元

3月2日,石家莊市政府新聞辦召開了《關于高質量建設人才強市的實施意見》新聞發布會。會上，市委組織部常務副部長、市公務員局局長張忠良對《實施意見》進行了全面解讀。對引進的博士學位研究生，自到石家莊市工作之日起5年內，每月享受的房租補助由2000元提高到3000元，在市域內購買首套自用商品住房的，給予的一次性購房補貼由15萬元提高到30萬元。設立“石家莊人才貸”，為石家莊市高層次人才提供知識產權質押、股權質押、訂單質押等信用貸款，貸款額度最高為1000萬元。對給予高層次人才創業企業信用貸款的商業銀行，按照信用貸款年度新增日均余額的3%予以獎勵，單一銀行獎勵最高300萬元。

據了解，部分城市房價上漲較快,個別城市房地產市場出現了過熱苗頭。對此,黨中央、國務院召開會議,反復強調“房住不炒”定位。多地立即出臺房地產市場調控措施,意在促進房地產市場平穩健康發展。7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調控政策,為樓市降溫。未來房價市場行情如何?

2021房地產從增量時代進入存量時代

數據顯示,70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價格上漲的城市分別有50個、57個、61個和59個。

在新型城鎮化戰略、生態文明建設戰略和國土空間規劃“三線劃定”背景下，大規模外延式、擴張型城市建設基本結束，中國城市發展普遍進入“減量化、內涵式”發展時代，城市更新成為提升優化公共服務、改善人居環境、騰挪空間承載力、提高商業能級、提升城市品質的必然選擇。

近年來，從中央到地方，自上而下陸續出臺了一系列政策支持，助力城市更新。很多房企也開始緊隨著城市更新步伐，加速布局，搶灘市場。數據顯示，百強上市房企中，約有47%的企業涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達到了61%。

得益于財政部、住建部等中央部委的政策推進，近年來老舊小區改造取得豐碩成果。據統計，2019年全國完成老舊小區改造1.9萬個，涉及居民352萬戶;2020年，全國新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，惠及居民約736萬戶，超額完成年度任務目標。

城市更新成為中國經濟新風口和未來城市發展的新增長極，住建部也對城市更新方面做出了最新部署。全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展。切實轉變城市開發建設方式，統籌城市規劃、建設、管理，推動城市結構優化、功能完善和品質提升，深入推進以人為核心的新型城鎮化，加快建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。完善城市空間結構，構建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮體系。實施城市生態修復功能完善工程，提升人居環境質量。強化歷史文化保護，塑造城市風貌。全面推進城鎮老舊小區改造，加快建設完整居住社區，推動房地產企業大力發展線上線下服務業。

2021年開年以來，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關政策。

其中，鄭州明確，相關部門對能通過信息共享獲取房屋租賃網簽備案數據的，不再要求當事人提交紙質房屋租賃合同，切實減輕當事人負擔;允許承租人住房公積金提取額度在現有基礎上提高30%。

青島提出調整公共租賃住房實物配租第一檔租金標準。將原公共租賃住房第一檔租金標準由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標準為0.75元/月建筑平方米”調整為“城市低保、分散供養特困人員以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金標準為0.75元/月建筑平方米”。

深圳在征求意見稿中提出，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。

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