廣州多家銀行嚴查購房首付來源 未來房地產市場的有望告別紅利下的高增長

• 2021年3月19日 GuoMeng來源：互聯網 1482 98
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目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

廣州多家銀行嚴查購房首付來源

目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。除了銀行渠道，小貸也正在加強審核。記者獨家獲悉，近期廣東省小額貸款公司協會發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產品;同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用于購房融資。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業金融機構與銀保監會聯合發布，重磅文件關于建立銀行業金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。

未來房地產市場的有望告別紅利下的高增長

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產業將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產市場的有望告別紅利下的高增長，轉而進入平穩發展階段。

近年來小額貸款公司作為我國普惠金融體系的重要組成部分，長期堅持小額分散、服務"三農"和小微企業的正確方向道路，在實現金融創新及規范民間投資等方面發揮了重要作用。小額貸款進入中國，在支持貧困人口、中小企業發展以及"三農"經濟方面，都發揮了不可替代的作用，因此在我國小額貸款被定義為：為貧困和低收入者以及微型企業提供額度較小的信貸服務方式。小額貸款的產生有效地豐富了國內的金融體系，并且帶來了新的經濟增長點，以一種新的融資方式為"三農"企業和中小企業解決了融資困境，同時小額貸款模式也促使改革開放以來的民間資本以合法化、合理化的方式參與到金融體系中，提高了資金的使用效率，也將民間資本帶上了規范化經營的平臺，有效地降低了金融風險，促進了國內金融市場更為規范而有序的發展。

小額貸款行業的發展迅速，其市場化的競爭就更加激烈，小額貸款行業的問題也隨著高速發展接踵而至。隨著小額貸款行業的發展，小額貸款的經營問題以及融資難等問題也逐步地凸顯出來，其中商業銀行這一個資金來源渠道是小額貸款公司最為重要的渠道，但是事實上小額公司的發展需求遠遠高于從銀行獲得的資金支持，并且銀行很難會給小額貸款公司提供貸款。因此小額貸款公司融資渠道稀少，融資行為十分困難，經營也會受到影響。行業缺乏監管。小額貸款公司的審批與監管權限都歸于地方金融部門管理，隨著小額貸款行業的日益壯大，地方金融部門畢竟是人手局限，對于如此眾多的小額貸款公司一時之間不免管轄不當，缺乏統一的監管導致小額貸款行業的發展更為困難。

欲了解關于中國小額貸款行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020年版小額貸款項目融資商業計劃書》。

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