一季度北京寫字樓空置率近三年首降 甲級寫字樓市場去化加速

• 2021年4月12日 LiuMingYue來源：中國新聞網 58同城、安居客 893 55
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國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發布的《2021年一季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，北京寫字樓市場去化加速，空置率近三年首降。在寫字樓市場，報告顯示，2021年一季度，位于奧體、石景山和西直門區域的三個新項目交付使用

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發布的《2021年一季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，北京寫字樓市場去化加速，空置率近三年首降。在寫字樓市場，報告顯示，2021年一季度，位于奧體、石景山和西直門區域的三個新項目交付使用，為寫字樓市場帶來共計15.3萬平方米的租賃面積。一季度北京寫字樓凈吸納量錄得16.6萬平方米，環比增長13%。其中CBD受益于升級搬遷需求的放量，甲級寫字樓市場去化加速，疊加麗澤科技企業大面積擴租帶動，兩大子市場合計貢獻了全市71%的凈吸納量。

58同城、安居客《2021年第一季度寫字樓價格地圖》顯示，一線城市中，深圳寫字樓掛牌價格排在首位，北京緊隨其后。北京寫字樓掛牌價格為34868元/㎡，環比微漲0.26%。西城區以41180元/㎡的掛牌價格領跑其他區域，海淀區以38884元/㎡的掛牌價格排名緊跟其后。

朝陽區、東城區、豐臺區、昌平區和通州區寫字樓掛牌價格也都在3萬元/㎡之上。石景山區、房山區、門頭溝區、順義區和大興區寫字樓掛牌價格均在2萬元/㎡以上。

在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經驗教訓，可能再也沒有機會轉化為他們下一次的成功了!企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。

我國第三產業GDP雖然長期保持穩定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產業GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降，以及經濟下行壓力，給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

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