3月商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大 深圳3月房價均價85974元/平

• 2021年4月16日 WuYaNan來源：東方財富網 中研網 899 56
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3月各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續上升。4月16日，國家統計局公布3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲，2月為56城;環比看，廣州、福州漲幅1%領跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

3月各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續上升。4月16日，國家統計局公布3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲，2月為56城;環比看，廣州、福州漲幅1%領跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

3月各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.4%。這說明房價漲幅依然在擴大，從后續市場看，穩房價工作將繼續，尤其是地價房價聯動機制的推進，客觀上對于后續房價的穩定具有積極的作用。從實際過程看，各個城市嚴查經營貸等工作，對于后續打擊炒房需求等也有積極的作用。

深圳房價真的降了嗎?

多位購房者、中介及房地產行業從業者表示，降價感受并不明顯。“指導價出來之后，房價是‘象征性’降了一些，但降價更多的是那些本來就不好賣的房子，比如戶型大總價高、戶型不好、位置不好等的房子，一些熱點的樓盤或者豪宅價格并沒有明顯下跌。”價格上也許沒有明顯的體現，不過，指導價政策對樓市熱度的影響立竿見影，從業人員實實在在感受到了樓市降溫，帶看、成交數量都有所下降。

就目前測算的數據顯示，在多重指導政策下，深圳3月房價有所下降，目前均價在85974元/平。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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