10城公積金個貸率超95% 貴陽調整住房公積金貸款政策控制“商轉公”貸款規模

• 2021年4月22日 WuYaNan來源：東方財富網 中研網 849 52
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10城公積金個貸率超95% 貴陽調整住房公積金貸款政策控制“商轉公”貸款規模

近期，全國重點城市房地產政策以偏緊為主，一個重要表現就是公積金貸款相關政策在收緊，此類收緊動作，幾乎都和公積金流動性不足的問題有關。

4月21日，上海易居房地產研究院發布公積金監測報告——《10城公積金個貸率觸碰紅線》。報告顯示，10個城市公積金觸碰紅線，這10城分別是：南通、合肥、宿州、欽州、蕪湖、洛陽、衢州、柳州、福州和貴陽。報告認為，這10個城市屬于觸碰個貸率紅線的城市，需要重點監測和嚴管，且需要實施適度收緊的公積金使用政策。

一季度末信用貸款規模同比增長20%

銀保監會統信部副主任劉志清表示，信用貸款規模擴大，一季度末同比增長20%，同時，房地產貸款增速進一步下降，一季度末降至12%，為八年以來的最低水平，繼續低于各項貸款增速。

個貸率，即住房公積金個貸率，是住房公積金個人住房貸款余額與住房公積金歸集余額(繳存余額)之比。隨著小額貸款市場競爭趨于激烈，以及行業中小額貸款公司管理水平低下，不良貸款率過高等問題的顯現，中國小額貸款行業從2015年進入了調整階段，小額貸款公司數量持續減少，行業市場規模面臨增長瓶頸。個人小額貸款市場發展態勢如何？

根據中國人民銀行數據，2020年第三季度中國小額貸款行業的貸款余額為9020億元，對比2019年減少了268億元，同比減少2.9%。截至2020年12月末，全國共有小額貸款公司7118家。貸款余額8888億元，前四季度減少203億元。

《關于金融機構小微企業貸款利息收入免征增值稅政策的通知》，9月起至2020年底，對金融機構向小微企業發放小額貸款取得的利息收入免征增值稅。這一政策出臺，有利于修復金融機構的風險偏好和信用市場的融資功能，提升金融機構服務實體經濟企業的意愿和能力，疏通貨幣政策傳導機制，促進寬貨幣向寬信用轉變。三是通過財政提供貸款擔保。小額貸款行業發展會越來越好。

近幾年，受益于中國經濟放緩，結構轉型，金融業不良資產規模迅速擴大。銀行業不良貸款和不良率的“雙升”，我國不良資產管理行業迎來了新的發展機遇。近年來，該行業整體呈現出快速發展的趨勢。財政部發布的61號文《關于做好2018年地方政府債券發行工作的意見》中提出，豐富地方債券期限，因此一般債券增加了2年期、15年期和20年期，普通專項債則增加了15年和20年期限。從上半年不良資產處置實際發行情況來看，隨后在6月發行了天津債2年期品種，15年和20年超長期限品種還尚未推出。

4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發布《關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》表示，該市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足，并提出調整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業務，控制“商轉公”貸款規模等。

個人貸款行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來個人貸款行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國個人貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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