六部門要求加強住房租賃企業從業管理 上海自6月1日起出租房屋需核驗房源

• 2021年4月27日 WuYaNan來源：新華網 中研網 664 38
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近日，住建部等6部門印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》。《意見》提出，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月;，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

近日，住建部等6部門印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》。《意見》提出，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月;，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。此外，《意見》要求住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

同時規定，提供住房租賃服務的網絡信息平臺應當核驗房源信息發布者的真實身份信息及主體資格，不得為信息不實或者未提交開業報告、被列入經營異常名錄的住房租賃企業及其從業人員發布房源信息。

一季度住房租賃市場租金環比上漲

春節后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。

2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。分城市來看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環比微降外，其余16城均呈現環比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數保持同比下降態勢。

《2021年3月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數為1042.6點，較上月上升4.4點，環比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。在監控的35個城市中，有18個城市(青島、杭州、天津、廣州、廈門、武漢、上海、北京、寧波、深圳、烏魯木齊、重慶、大連、西安、合肥、福州、貴陽、長春)租賃價格指數環比上漲，上漲城市數量比上月增加13個。其中，青島(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居漲幅前三位。

據悉，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

其中，上海市作為經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區房源供應套數多，周邊新城區相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區是大部分租賃人群的需求偏好區域。

上海自6月1日起出租房屋需核驗房源

繼規范存量房房源核驗之后，上海住房租賃也將增加核驗環節。近日，上海市房管局發布《上海市租賃住房房源核驗業務規則》，自2021年6月1日起，全市發布的出租房源信息均應標識房源核驗碼。

租賃住房房源核驗，是指住房出租人在發布房屋出租信息之前，通過上海市住房租賃公共服務平臺(以下簡稱租賃平臺)，對房源信息的真實性、合規性和有效性進行校驗的過程。

目前，租金整體呈現緩慢上升的趨勢，租賃淡季也未能阻止租金的上漲。特別是去年下半年以來，長租市場發展迅猛，長租參與企業加大力度收儲房屋，市場競爭較為激烈。而作為目前深圳租賃最大市場的城中村成為各方的焦點，也進一步拉高了市場的租金。

繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在持續深化之前各項調控政策的基礎上，出臺“三價合一”政策、棚戶區改造意見、住房供應與保障體系意見等一系列新政，進一步規范了住宅交易市場。

住房租賃行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來住房租賃行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版住房租賃行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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